ライオンズマンション越谷北
埼玉県越谷市大沢3414-2 | 築36年 | 42戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20162019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の20.6万/㎡から2024年は18.3万/㎡へ、8年間で11.4%下落しています（年平均-1.4%）。直近3年では40.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.9万円/㎡
レンジ
24.7〜41.2万円/㎡
市区町村ベースライン 39.6万円/㎡
補正係数 ×0.831
補正係数 ×0.831
代表面積 64.18㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 361件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・15件）で、平均1,791万円です。3LDKが最も高く平均1,791万円、2SLDKは平均1,233万円です。
2SLDK
1,233万
4件
3DK
1,449万
3件
3LDK
1,791万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 1,233万 | 979万 | 1,887万 |
| 3DK | 3件 | 1,449万 | 1,290万 | 1,594万 |
| 3LDK | 15件 | 1,791万 | 1,036万 | 2,176万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県越谷市大沢3414-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-03（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 56.80m² ～ 74.20m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
北越谷駅
東武伊勢崎線
学区情報
小学校
大沢小学校
中学校
栄進中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション越谷北 | 1990 | 42戸 | 18.4万 | 1,180万 |
| グランドムール北越谷 | 1993 | 56戸 | 39.4万 | 1,880万 |
| ピュアネス越谷 | 1984 | 20戸 | 18.5万 | 1,180万 |
| ソフィア越谷 | 1992 | 113戸 | - | - |
| 越谷ファミールハイツ | 1980 | 246戸 | 17.6万 | 1,350万 |
| エフローレ北越谷ネクステージ | 2000 | 73戸 | 28.2万 | 1,890万 |
| オーベル北越谷 | 1995 | 192戸 | 29.9万 | 1,890万 |
| ライオンズマンション越谷大沢 | 1988 | 23戸 | 19.4万 | 1,680万 |
| ライオンズマンション北越谷第3 | 1991 | 47戸 | 28.2万 | 1,500万 |
| オーベル北越谷セカンドステージ | 1995 | 111戸 | - | - |
| 富士マンション | 1976 | 30戸 | 13.9万 | 1,480万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,480万円 | 64.18㎡ | 23.1万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
16件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21.0万 | - | 18.6万 | 23.1万 | 18.6万 | 30.8万 | 34.4万 | 18.4万 |
| 2SLDK | - | 13.8万 | - | 13.4万 | - | - | 30.4万 | 18.1万 |
| 3DK | 20.3万 | 19.7万 | - | - | - | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.39万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 18.13万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30.42万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.44万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.28万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,798万 | 29.53万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,098万 | 34.45万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,798万 | 29.53万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,798万 | 29.53万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.62万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 850万 | 13.37万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,690万 | 24.88万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 26.35万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 27.82万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 900万 | 13.25万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.6万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,120万 | 19.72万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 880万 | 13.84万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 24.27万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,150万 | 17.67万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,100万 | 19.37万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,200万 | 21.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。