南町の土地相場
埼玉県蕨市南町 | 108件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県蕨市南町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価90.5万円（成約108件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が62,329円高くなります。
4〜6m
40件
105万/坪
6〜8m
39件
110万/坪
8m以上
28件
104万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価113万円で最も高く、不整形（98万円）と比べて15%の差があります。
長方形
37件
113万/坪
正方形
3件
112万/坪
ほぼ長方形
48件
105万/坪
ほぼ台形
4件
103万/坪
ほぼ正方形
6件
102万/坪
不整形
7件
98万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（111万/坪）は北道路（89万/坪）と比べて+25%のプレミアムがあります。
南
5件
111万/坪
北西
17件
111万/坪
南東
18件
108万/坪
南西
26件
107万/坪
北東
26件
107万/坪
東
6件
103万/坪
西
5件
90万/坪
北
5件
89万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
47件
その他
11件
事務所
1件
倉庫
1件
平均坪単価
90.5万/坪
27.4万/㎡
平均価格
3,616万円
取引実績
108件
平均面積
39坪
129㎡
相場の動き
坪単価の推移
156万117万78万39万0万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪94万円から2025年は坪137万円へ、17年間で+45.1%上昇（年平均+2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,900万円
21坪〜（70㎡〜）
137.0万/坪
2024年第4四半期
800万円
14坪〜（45㎡〜）
58.8万/坪
2024年第3四半期
800万円
9坪〜（30㎡〜）
88.2万/坪
2024年第3四半期
2,900万円
23坪〜（75㎡〜）
127.8万/坪
2023年第4四半期
1,200万円
14坪〜（45㎡〜）
88.2万/坪
2023年第4四半期
1,300万円
14坪〜（45㎡〜）
95.5万/坪
2023年第4四半期
1,200万円
14坪〜（45㎡〜）
88.2万/坪
2023年第3四半期
1,500万円
33坪〜（110㎡〜）
45.1万/坪
2023年第3四半期
14,000万円
115坪〜（380㎡〜）
121.8万/坪
2023年第3四半期
3,600万円
30坪〜（100㎡〜）
119.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（蕨市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+200人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得381万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 73,289 | - |
| 2017 | 74,576 | - |
| 2019 | 75,679 | +316 |
| 2021 | 75,391 | +138 |
| 2023 | 75,646 | +237 |
| 2024 | 76,342 | +306 |
所得: 平均381万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-2.2%、2050年-4.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
蕨市の土地マップ
蕨市内のエリアランキング
南町は蕨市内5地区中1位（上位80%）。
坪単価90.5万/坪。
高価格帯（1〜2位）
1
南町 ◀
―
90.5万/坪
お手頃帯（5〜5位）
南町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 蕨市南町４丁目２５番２ | 24.4万/㎡ | +4.7% | 住宅 | 蕨 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）