コーポわらび
埼玉県蕨市中央4丁目22-2 | 築50年 | 2棟
このページは2棟をまとめたコーポわらび全体の相場です（成約 13件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
50万30万10万
2016202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の12.5万/㎡から2026年は31万/㎡へ、10年間で147.4%上昇しました（年平均+14.7%）。直近3年では39.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
6万5万4万3万
20142015201620202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は45,000〜45,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.0万円/㎡
レンジ
30.6〜41.4万円/㎡
市区町村ベースライン 50.2万円/㎡
補正係数 ×0.718
補正係数 ×0.718
代表面積 48.39㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 254件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 21件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の35%・9件）で、平均1,860万円です。２ＬＤＫが最も高く平均1,860万円、１Ｋは平均617万円です。
２ＤＫ
1,357万
5件
２ＬＤＫ
1,860万
9件
３ＬＤＫ
1,251万
5件
１Ｋ
617万
2件
2DK
1,811万
3件
3DK
1,459万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＤＫ | 5件 | 1,357万 | 804万 | 2,053万 |
| ２ＬＤＫ | 9件 | 1,860万 | 730万 | 2,880万 |
| ３ＬＤＫ | 5件 | 1,251万 | 1,027万 | 1,782万 |
| １Ｋ | 2件 | 617万 | 179万 | 1,054万 |
| 2DK | 3件 | 1,811万 | 1,499万 | 2,136万 |
| 3DK | 2件 | 1,459万 | 1,369万 | 1,548万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は30.3万円で、1-3階（27.6万円）と比べて2.7万円（+9.8%）高くなっています。
1-3階
5件
27.6万/㎡
4-7階
2件
30.3万/㎡
最上層と最下層の差: +2.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県蕨市中央4丁目22-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1976-05（築50年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 48.39m² ～ 49.50m² |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（2棟）
コーポわらびは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 13件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 コーポわらび |
1976年 | 7階建 | 15戸 | 12件 | 31万 | - | - |
|
本体 コーポわらび |
1980年 | 3階建 | 15戸 | 1件 | 12.52万 | 5件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
蕨駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
蕨市立中央小学校
中学校
蕨市立第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コーポわらび | 1976 | 15戸 | 31.0万 | 1,499万 |
| 御殿町ハイツ | 1974 | 25戸 | - | - |
| レーベン蕨ID MARKS | 2026 | 35戸 | - | - |
| アーデル蕨市役所通り | 2019 | 24戸 | 69.5万 | 4,880万 |
| ラアトレ蕨 | 2005 | 18戸 | - | - |
| 日神デュオステージ蕨 | 2010 | 33戸 | 73.3万 | 2,280万 |
| NEBEL蕨中央 | 2018 | 71戸 | 86.9万 | 2,780万 |
| ネベル蕨中央 | 2018 | 72戸 | 107.5万 | 3,680万 |
| キャニオンマンション蕨 | 1980 | 30戸 | 31.6万 | 1,480万 |
| 蕨中央ビル | 1971 | 42戸 | 26.4万 | 1,480万 |
| サニーコート蕨第7 | 2007 | 37戸 | 58.5万 | 3,280万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | - | 33.9万 | 31.0万 |
| 3DK | - | 22.2万 | 26.7万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,499万 | 30.98万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,499万 | 30.98万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,898万 | 38.35万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,780万 | 36.79万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,290万 | 26.66万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,100万 | 22.23万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 350万 | 12.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の60%）で、平均月額45,000円。
2K
45,000〜45,000円
45,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
4件
5〜8万
1件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年1月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 45,000円 | 1,474円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 42,000円 | 1,273円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 45,000円 | 1,474円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 57,000円 | 2,038円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 45,000円 | 1,474円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。