塚越の一戸建て相場

Name: 塚越の一戸建て相場データ（蕨市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

埼玉県蕨市塚越 | 281件の成約データ他の種別: マンション・土地

埼玉県蕨市塚越の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価43.2万円（成約281件、前年比+3.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

塚越の一戸建て

267件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

5,706万円

うち土地分

5,099万円

うち建物分

607万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均41,677万円。木造（5,624万円）との差は641%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

41,677万

11件

軽量鉄骨造

8,196万

10件

鉄骨造

8,160万

37件

木造

5,624万

202件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

7,756万

34件

80〜100㎡

5,266万

63件

100〜120㎡

6,216万

95件

120〜150㎡

6,240万

25件

150㎡以上

14,458万

54件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大319%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,735万

9件

4〜6m

5,561万

104件

6〜8m

7,424万

63件

8m以上

11,459万

92件

塚越 43.2万/㎡蕨市内 3位/5地区

平均㎡単価

43.2万/㎡

前年比 ▲3.2%

平均価格

5,162万円

取引実績

281件

平均面積

124㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

70万60万50万40万30万

42万

53万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

4,481万円

16件

３ＬＤＫ

3,950万円

6件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,850万円

4件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,733万円

3件

５ＬＤＫ

4,200万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

4,050万円

2件

３Ｋ

1,340万円

2件

３ＤＫ

700万円

1件

４ＤＫ

2,400万円

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

6,200万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,500万円 115㎡〜・４ＬＤＫ 30.4万/㎡

2026年第1四半期 3,300万円 70㎡〜・３ＬＤＫ 47.1万/㎡

2026年第1四半期 4,800万円 70㎡〜・４ＬＤＫ 68.6万/㎡

2026年第1四半期 5,000万円 75㎡〜・４ＬＤＫ 66.7万/㎡

2025年第4四半期 3,500万円 95㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 36.8万/㎡

2025年第4四半期 2,800万円 85㎡〜・５ＤＫ 32.9万/㎡

2025年第4四半期 5,200万円 75㎡〜・４ＬＤＫ 69.3万/㎡

2025年第4四半期 5,600万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 56.0万/㎡

2025年第4四半期 1,500万円 35㎡〜・１ＬＤＫ＋Ｓ 42.9万/㎡

2025年第4四半期 4,100万円 85㎡〜・３ＬＤＫ 48.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（蕨市全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+200人/年

🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得381万円（全国平均の0.97倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	73,289	-
2017	74,576	-
2019	75,679	+316
2021	75,391	+138
2023	75,646	+237
2024	76,342	+306

所得: 平均381万円（5年変化: +2.3%/年）

空き家率: 10.1%（2018年: 11.8% → 改善）

将来人口: 2035年-2.2%、2050年-4.5%

蕨市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

蕨市の一戸建てマップ

蕨市内のエリアランキング

塚越は蕨市内5地区中3位（上位40%）。単価43.2万/㎡。 1つ上の南町とは1%の差。

高価格帯（1〜2位）

1 中央

44.3万

+2%

2 南町

43.5万

+1%

中価格帯（3〜4位）

3 塚越 ◀

43.2万

―

4 錦町

41.4万

-4%

お手頃帯（5〜5位）

5 北町

41.3万

-4%

最寄り駅の相場

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