西の一戸建て相場
埼玉県羽生市西 | 72件の成約データ 他の種別: 土地
埼玉県羽生市西の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.3万円（成約72件、前年比-33.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,142万円。木造（1,793万円）との差は131%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
8件
4,142万
木造
60件
1,793万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
1,090万
80〜100㎡
15件
1,001万
100〜120㎡
28件
2,225万
120〜150㎡
9件
1,705万
150㎡以上
10件
3,980万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大124%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,401万
4〜6m
11件
1,169万
6〜8m
41件
2,249万
8m以上
12件
2,619万
平均㎡単価
8.3万/㎡
前年比 ▼33.3%
平均価格
1,824万円
取引実績
72件
平均面積
241㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
7万
7万
'08'11'14'17'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
11
築11-15年
7
築16-20年
6
築21-25年
6
築26-30年
7
築31年以上
5
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,838万円
5件
５ＤＫ
800万円
1件
４ＤＫ
380万円
1件
４ＬＤＫ
2,400万円
1件
３Ｋ
1,000万円
1件
７ＬＤＫ
1,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,700万円
355㎡〜
・３ＬＤＫ
4.8万/㎡
2025年第3四半期
3,000万円
370㎡〜
・３ＬＤＫ
8.1万/㎡
2025年第3四半期
3,200万円
270㎡〜
11.9万/㎡
2025年第2四半期
3,200万円
270㎡〜
・３ＬＤＫ
11.9万/㎡
2025年第2四半期
800万円
335㎡〜
・５ＤＫ
2.4万/㎡
2025年第2四半期
800万円
330㎡〜
2.4万/㎡
2025年第1四半期
380万円
100㎡〜
3.8万/㎡
2025年第1四半期
2,500万円
170㎡〜
14.7万/㎡
2024年第4四半期
800万円
200㎡〜
・３ＬＤＫ
4.0万/㎡
2024年第4四半期
1,300万円
135㎡〜
9.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（羽生市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+26人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 55,677 | - |
| 2017 | 55,243 | - |
| 2019 | 54,642 | -179 |
| 2021 | 54,051 | +211 |
| 2023 | 53,855 | -17 |
| 2024 | 53,696 | +3 |
所得: 平均334万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年-13.3%、2050年-28.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
羽生市の一戸建てマップ
羽生市内のエリアランキング
西は羽生市内8地区中5位（上位38%）。
単価8.3万/㎡。
1つ上の東とは0%の差。
西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 羽生市西３丁目１９３０番１１ | 4.3万/㎡ | - | 住宅 | 羽生 500m |
| 羽生市西４丁目４番７外 | 3.6万/㎡ | -0.6% | 住宅 | 羽生 600m |
| 羽生市大字藤井上組字西１２４２番７ | 2.1万/㎡ | -1.4% | 住宅 | 羽生 2200m |
| 羽生市大字弥勒字西村１１４８番 | 1.0万/㎡ | -1.5% | 住宅 | 羽生 5500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）