中央の土地相場
埼玉県羽生市中央 | 37件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県羽生市中央の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.3万円（成約37件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大102%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が39,904円高くなります。
4m未満
12件
4万/坪
4〜6m
8件
5万/坪
6〜8m
6件
4万/坪
8m以上
7件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価9万円で最も高く、長方形（4万円）と比べて161%の差があります。
ほぼ整形
10件
9万/坪
不整形
4件
5万/坪
ほぼ台形
3件
4万/坪
ほぼ長方形
8件
4万/坪
長方形
10件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+112%のプレミアムがあります。
南
10件
9万/坪
北
10件
4万/坪
西
8件
4万/坪
東
6件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の59%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
9件
店舗
1件
事務所
1件
平均坪単価
10.3万/坪
3.1万/㎡
平均価格
1,016万円
取引実績
37件
平均面積
101坪
334㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万27万18万9万0万
200820112015201820212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2026年は坪27万円へ、18年間で+17.5%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,800万円
67坪〜（220㎡〜）
27.0万/坪
2025年第2四半期
1,400万円
112坪〜（370㎡〜）
12.5万/坪
2023年第4四半期
820万円
109坪〜（360㎡〜）
7.5万/坪
2023年第2四半期
90万円
18坪〜（60㎡〜）
5.0万/坪
2021年第4四半期
380万円
47坪〜（155㎡〜）
8.1万/坪
2021年第4四半期
1,900万円
194坪〜（640㎡〜）
9.8万/坪
2021年第1四半期
800万円
79坪〜（260㎡〜）
10.2万/坪
2020年第2四半期
790万円
91坪〜（300㎡〜）
8.7万/坪
2020年第1四半期
630万円
85坪〜（280㎡〜）
7.4万/坪
2019年第3四半期
1,400万円
133坪〜（440㎡〜）
10.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（羽生市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+26人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 55,677 | - |
| 2017 | 55,243 | - |
| 2019 | 54,642 | -179 |
| 2021 | 54,051 | +211 |
| 2023 | 53,855 | -17 |
| 2024 | 53,696 | +3 |
所得: 平均334万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年-13.3%、2050年-28.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
羽生市の土地マップ
羽生市内のエリアランキング
中央は羽生市内12地区中5位（上位58%）。
坪単価10.3万/坪。
1つ上の東とは1%の差。
中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 羽生市中央３丁目４２４９番７外 | 4.6万/㎡ | -0.9% | 住宅,店舗 | 羽生 520m |
| 羽生市中央１丁目２５６８番２ | 4.0万/㎡ | -1.0% | 事務所 | 羽生 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）