小前田の一戸建て相場
埼玉県深谷市小前田 | 87件の成約データ 他の種別: 土地
埼玉県深谷市小前田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.3万円（成約87件、前年比+26.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,618万円。木造（1,980万円）との差は234%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
6,618万
軽量鉄骨造
3件
2,164万
木造
72件
1,980万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,070万
80〜100㎡
10件
1,163万
100〜120㎡
52件
2,282万
120〜150㎡
11件
1,985万
150㎡以上
5件
4,871万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大57%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,521万
4〜6m
38件
2,387万
6〜8m
32件
2,280万
8m以上
12件
1,646万
平均㎡単価
8.3万/㎡
前年比 ▲26.7%
平均価格
2,159万円
取引実績
87件
平均面積
292㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万12.5万10万7.5万5万
9万
6万
'10'12'14'16'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
7
築11-15年
4
築16-20年
6
築21-25年
5
築26-30年
4
築31年以上
4
間取り別の相場
４Ｋ
590万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,700万円
210㎡〜
12.9万/㎡
2025年第4四半期
600万円
150㎡〜
4.0万/㎡
2025年第3四半期
590万円
165㎡〜
・４Ｋ
3.6万/㎡
2025年第3四半期
2,400万円
210㎡〜
11.4万/㎡
2025年第1四半期
2,400万円
500㎡〜
4.8万/㎡
2025年第1四半期
450万円
200㎡〜
2.3万/㎡
2024年第3四半期
2,700万円
210㎡〜
12.9万/㎡
2024年第2四半期
2,200万円
250㎡〜
8.8万/㎡
2024年第2四半期
900万円
330㎡〜
2.7万/㎡
2023年第4四半期
2,800万円
230㎡〜
12.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（深谷市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+498人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 145,053 | - |
| 2017 | 144,375 | - |
| 2019 | 143,219 | +273 |
| 2021 | 142,383 | +599 |
| 2023 | 141,419 | +704 |
| 2024 | 140,809 | +394 |
所得: 平均340万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-9.5%、2050年-22.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
深谷市の一戸建てマップ
深谷市内のエリアランキング
小前田は深谷市内16地区中16位（上位0%）。
単価8.3万/㎡。
1つ上の普済寺とは4%の差。
小前田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 深谷市小前田字北町１１２６番２ | 3.4万/㎡ | - | 住宅,店舗 | 小前田 |
| 深谷市小前田字下台２５５６番３ | 2.8万/㎡ | - | 住宅 | 小前田 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）