むさし台の土地相場
埼玉県比企郡嵐山町むさし台 | 40件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県比企郡嵐山町むさし台の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価15.4万円（成約40件、前年比-22.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大87%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が128,259円高くなります。
4〜6m
10件
15万/坪
6〜8m
19件
15万/坪
8m以上
11件
28万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価23万円で最も高く、長方形（15万円）と比べて52%の差があります。
ほぼ長方形
14件
23万/坪
ほぼ整形
5件
17万/坪
不整形
4件
17万/坪
ほぼ台形
6件
17万/坪
長方形
8件
15万/坪
道路の方位と坪単価
北
4件
35万/坪
南西
11件
17万/坪
北東
5件
15万/坪
北西
11件
15万/坪
南東
3件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
3件
店舗
1件
事務所
1件
平均坪単価
15.4万/坪
4.7万/㎡
前年比 ▼22.2%
平均価格
1,066万円
取引実績
40件
平均面積
76坪
251㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万25万16万7万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪15万円へ、17年間で20.5%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
5件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,700万円
112坪〜（370㎡〜）
15.2万/坪
2024年第3四半期
1,300万円
67坪〜（220㎡〜）
19.5万/坪
2024年第1四半期
1,000万円
248坪〜（820㎡〜）
4.0万/坪
2023年第2四半期
1,800万円
76坪〜（250㎡〜）
23.8万/坪
2023年第1四半期
700万円
85坪〜（280㎡〜）
8.3万/坪
2022年第4四半期
650万円
50坪〜（165㎡〜）
13.0万/坪
2022年第3四半期
1,100万円
50坪〜（165㎡〜）
22.0万/坪
2022年第2四半期
930万円
70坪〜（230㎡〜）
13.4万/坪
2021年第3四半期
350万円
29坪〜（95㎡〜）
12.2万/坪
2021年第3四半期
3,800万円
333坪〜（1100㎡〜）
11.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（比企郡嵐山町全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+45人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 18,145 | - |
| 2017 | 17,944 | - |
| 2019 | 17,890 | +109 |
| 2021 | 17,630 | +113 |
| 2023 | 17,516 | +49 |
| 2024 | 17,328 | -25 |
所得: 平均321万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-10.6%、2050年-26.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
比企郡嵐山町の土地マップ
比企郡嵐山町内のエリアランキング
むさし台は比企郡嵐山町内5地区中1位（上位80%）。
坪単価15.4万/坪。
高価格帯（1〜2位）
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むさし台 ◀
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15.4万/坪
お手頃帯（5〜5位）