上日出谷の一戸建て相場

Name: 上日出谷の一戸建て相場データ（桶川市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

埼玉県桶川市上日出谷 | 179件の成約データ他の種別: 土地

埼玉県桶川市上日出谷の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.1万円（成約179件、前年比+16.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

上日出谷の一戸建て

169件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

2,717万円

うち土地分

2,090万円

うち建物分

627万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

110坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 木造が最も高く平均2,500万円。ＲＣ（534万円）との差は368%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

木造

2,500万

165件

軽量鉄骨造

2,180万

5件

ＲＣ

534万

4件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,465万

16件

80〜100㎡

2,034万

53件

100〜120㎡

2,717万

99件

120〜150㎡

2,583万

5件

150㎡以上

5,196万

6件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大22%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

2,201万

85件

6〜8m

2,655万

64件

8m以上

2,679万

16件

上日出谷 17.1万/㎡桶川市内 16位/19地区

平均㎡単価

17.1万/㎡

前年比 ▲16.6%

平均価格

2,387万円

取引実績

179件

平均面積

145㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

25万20万15万10万5万

21万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,648万円

23件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,025万円

4件

３ＬＤＫ

2,650万円

2件

５ＬＤＫ

2,700万円

1件

５ＤＫ

2,500万円

1件

４ＤＫ

500万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,500万円 120㎡〜・４ＬＤＫ 20.8万/㎡

2026年第1四半期 2,800万円 120㎡〜・４ＬＤＫ 23.3万/㎡

2026年第1四半期 3,800万円 205㎡〜・４ＬＤＫ 18.5万/㎡

2026年第1四半期 3,200万円 145㎡〜・４ＬＤＫ 22.1万/㎡

2026年第1四半期 2,900万円 130㎡〜・４ＬＤＫ 22.3万/㎡

2025年第4四半期 3,000万円 115㎡〜・４ＬＤＫ 26.1万/㎡

2025年第4四半期 2,100万円 175㎡〜・４ＬＤＫ 12.0万/㎡

2025年第4四半期 2,600万円 110㎡〜・４ＬＤＫ 23.6万/㎡

2025年第4四半期 2,700万円 115㎡〜・４ＬＤＫ 23.5万/㎡

2025年第4四半期 3,600万円 115㎡〜・４ＬＤＫ 31.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（桶川市全体）

🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+287人/年

🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得374万円（全国平均の0.95倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	75,071	-
2017	75,234	-
2019	75,359	+269
2021	74,822	+95
2023	74,448	+299
2024	74,172	+228

所得: 平均374万円（5年変化: +2.5%/年）

空き家率: 11.6%（2018年: 8.8% → 悪化）

将来人口: 2035年-5.2%、2050年-12.6%

桶川市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

桶川市の一戸建てマップ

桶川市内のエリアランキング

上日出谷は桶川市内19地区中16位（上位16%）。単価17.1万/㎡。 1つ上の下日出谷とは2%の差。

高価格帯（1〜7位）

1 若宮

26.8万

+57%

7 上日出谷南

20.1万

+17%

他 5 地区

中価格帯（8〜14位）

8 鴨川

19.9万

+16%

14 末広

17.8万

+4%

他 5 地区

お手頃帯（15〜19位）

15 下日出谷

17.4万

+2%

16 上日出谷 ◀

17.1万

―

17 加納

16.6万

-3%

18 坂田

16.0万

-6%

19 川田谷

9.5万

-44%

最寄り駅の相場

上日出谷周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
桶川市大字上日出谷字殿山８３０番１５０	8.3万/㎡	+1.0%	住宅	桶川 2400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

上日出谷の他の不動産相場

🏞️ 土地

上日出谷の土地相場 →