駅南の一戸建て相場
埼玉県本庄市駅南 | 30件の成約データ 他の種別: 土地
埼玉県本庄市駅南の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.7万円（成約30件、前年比+260.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,838万円。木造（1,461万円）との差は231%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
4,838万
木造
21件
1,461万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
992万
100〜120㎡
11件
1,819万
120〜150㎡
3件
1,225万
150㎡以上
9件
3,961万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大241%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,003万
4〜6m
7件
1,550万
6〜8m
5件
3,417万
8m以上
13件
2,558万
平均㎡単価
11.7万/㎡
前年比 ▲260.6%
平均価格
2,360万円
取引実績
30件
平均面積
225㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
8万
23万
'08'11'13'17'19'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
22
築16-20年
12
築21-25年
9
築26-30年
22
築31年以上
6
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,500万円
1件
４ＬＤＫ
2,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,300万円
230㎡〜
23.0万/㎡
2025年第3四半期
2,500万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第3四半期
2,300万円
120㎡〜
19.2万/㎡
2025年第2四半期
2,500万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
21.7万/㎡
2025年第1四半期
5,800万円
330㎡〜
17.6万/㎡
2024年第4四半期
400万円
110㎡〜
3.6万/㎡
2024年第4四半期
1,000万円
450㎡〜
2.2万/㎡
2024年第3四半期
1,200万円
450㎡〜
2.7万/㎡
2024年第3四半期
300万円
100㎡〜
3.0万/㎡
2022年第4四半期
1,900万円
370㎡〜
5.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（本庄市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+82人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 78,993 | - |
| 2017 | 78,707 | - |
| 2019 | 78,243 | +399 |
| 2021 | 77,720 | +468 |
| 2023 | 77,285 | +8 |
| 2024 | 76,783 | +64 |
所得: 平均344万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 14.8% → 改善）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-15.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
本庄市の一戸建てマップ
本庄市内のエリアランキング
駅南は本庄市内18地区中2位（上位89%）。
単価11.7万/㎡。
1つ上の早稲田の杜とは39%の差。
高価格帯（1〜6位）
駅南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 本庄市駅南１丁目３１２４番４０ | 8.8万/㎡ | -0.1% | 店舗 | 本庄 200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）