パームス春日部大沼公園
埼玉県春日部市大沼7丁目13 | 築35年 | 47戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201420162018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の18.3万/㎡から2025年は13.9万/㎡へ、11年間で24.3%下落しています（年平均-2.2%）。直近3年では56.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
8万7万6万5万
20152016
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
14.1万円/㎡
レンジ
12.0〜16.2万円/㎡
市区町村ベースライン 26.3万円/㎡
補正係数 ×0.538
補正係数 ×0.538
代表面積 64.98㎡ / 最寄駅徒歩 22分 / 市区町村サンプル数 264件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・29件）で、平均1,142万円です。2LDKが最も高く平均1,511万円、3LDKは平均1,142万円です。
2LDK
1,511万
7件
2SLDK
1,235万
6件
3LDK
1,142万
29件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 1,511万 | 1,291万 | 1,881万 |
| 2SLDK | 6件 | 1,235万 | 856万 | 1,626万 |
| 3LDK | 29件 | 1,142万 | 660万 | 1,690万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は19.7万円で、1-2階（18.8万円）と比べて0.9万円（+4.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
19件
18.8万/㎡
3階以上
23件
19.7万/㎡
最上層と最下層の差: +0.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県春日部市大沼7丁目13 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-02（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 60.34m² ～ 69.48m² |
| 分譲会社 | 東誠商事 |
| 施工会社 | 東急工建 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション34棟を表示
アクセス
🚉
徒歩22分
春日部駅
東武伊勢崎線 / 東武アーバンパークライン（東武野田線）
学区情報
小学校
立野小学校
中学校
大増中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パームス春日部大沼公園 | 1991 | 47戸 | 13.9万 | 900万 |
| 春日部グリーンコープC棟 | 1983 | 34戸 | 12.7万 | 880万 |
| ドルミ春日部 | 1977 | 163戸 | - | - |
| 日商岩井第2春日部マンション | 1976 | 154戸 | - | - |
| ウインベルコーラス春日部2 | 1995 | 69戸 | 24.8万 | 1,480万 |
| サンヴェール春日部 | 1993 | 52戸 | 27.9万 | 1,700万 |
| サーパス春日部 | 1993 | 42戸 | 22.2万 | 1,380万 |
| ラフィーネ春日部 | 1992 | 42戸 | 17.3万 | 990万 |
| 住友春日部ハウス1 | 1982 | 35戸 | - | - |
| 春日部ハウス2 | 1982 | 35戸 | - | - |
| ライオンズガーデン春日部 | 1994 | 63戸 | 19.4万 | 980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,250万円 | 64.98㎡ | 19.2万円 | 3LDK | - | 西 |
売買データ分析（42件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで〜1,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
14件
1,000〜2,000万
26件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20.1万 | 16.1万 | 15.9万 | 16.2万 | 17.0万 | - | 25.3万 | 13.9万 |
| 2LDK | 20.2万 | - | - | - | - | 31.6万 | 26.1万 | - |
| 2SLDK | - | - | - | - | - | - | 22.5万 | - |
全 42 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 900万 | 13.86万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,699万 | 26.15万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,699万 | 26.06万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,399万 | 21.46万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,499万 | 22.99万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,499万 | 22.99万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,599万 | 24.53万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.09万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,699万 | 26.15万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 33.56万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,690万 | 26.01万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 990万 | 15.24万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.01万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 16.62万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 990万 | 15.24万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 16.62万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 990万 | 15.24万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 16.62万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 990万 | 15.24万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 690万 | 10.62万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,390万 | 21.73万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,390万 | 21.39万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 13.5万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 13.5万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.24万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 19.7万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,150万 | 19.06万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 19.7万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 21.22万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,290万 | 19.79万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 800万 | 12.32万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 22.93万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,290万 | 19.79万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 970万 | 14.93万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 830万 | 12.73万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.16万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 970万 | 14.88万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,240万 | 19.02万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.64万/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 21.17万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,199万 | 18.39万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 870万 | 13.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額63,000円。
3LDK
57,000〜72,000円
63,000円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 57,000円 | 877円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 58,000円 | 893円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 923円/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 68,000円 | 1,046円/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 72,000円 | 1,108円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。