イトーピア清瀬
埼玉県新座市新堀2丁目15-13 | 築31年 | 59戸
推定相場
イトーピア清瀬
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は41.2万円。周辺エリア平均（35.4万円）を16.6%上回って、新座市全体の平均（33.6万円）を22.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20142016202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の35.9万/㎡から2025年は43.2万/㎡へ、11年間で20.6%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では9.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万11万10万9万
201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は102,500〜100,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
50.1万円/㎡
レンジ
40.1〜60.1万円/㎡
市区町村ベースライン
36.0万円/㎡
補正係数 ×1.390
代表面積 67.7㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 335件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・16件）で、平均3,165万円です。3SLDKが最も高く平均3,357万円、2LDKは平均2,909万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 3,254万 | 3,239万 | 3,261万 |
| 2LDK | 3件 | 2,909万 | 2,539万 | 3,262万 |
| 3LDK | 16件 | 3,165万 | 2,426万 | 4,338万 |
| 3SLDK | 5件 | 3,357万 | 2,903万 | 3,770万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 埼玉県新座市新堀2丁目15-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-02（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 59戸 |
| 専有面積 | 56.58m² ～ 78.52m² |
| 分譲会社 | 伊藤忠商事 |
| 施工会社 | 三平建設 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
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学区情報
小学校
新堀小学校
中学校
第六中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イトーピア清瀬 | 1995 | 59戸 | 41.2万 | 2,990万 |
| 三栄マンション | 1981 | 18戸 | 28.8万 | 997万 |
| ローヤルシティ清瀬 | 1997 | 74戸 | - | - |
| 兼六ハイム清瀬2 | 1995 | 57戸 | 40.4万 | 2,180万 |
| エクセレントシティ清瀬ザ・グレイス | 2027 | 111戸 | - | - |
| サンクレイドル清瀬2 | 2023 | 62戸 | 65.2万 | 4,480万 |
| サンクレイドル清瀬II | 2023 | 61戸 | - | - |
| アノンド清瀬 | 1971 | 12戸 | 19.9万 | 550万 |
| レヂオンス清瀬 | 1989 | 20戸 | - | - |
| 清瀬南パークホームズ | 1999 | 76戸 | 55.8万 | 3,880万 |
| センターランド清瀬 | 1991 | 12戸 | 23.5万 | 790万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 36.1万 | 32.5万 | 38.1万 | 32.6万 | 42.5万 | 52.8万 | - | 45.2万 |
| 2SLDK | 35.6万 | - | - | - | - | - | - | 41.2万 |
| 2LDK | - | 37.9万 | 37.1万 | - | - | - | 40.3万 | - |
| 3SLDK | - | - | - | - | 41.2万 | 42.9万 | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 45.24万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 41.24万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 40.3万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,130万 | 41.82万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,098万 | 50.41万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,250万 | 43.43万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,270万 | 53.21万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,250万 | 43.43万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,370万 | 54.84万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 35.81万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 38.73万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,798万 | 46.24万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 46.5万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,972万 | 32.59万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 37.1万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,890万 | 30.76万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 40.5万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 43.05万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.22万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.83万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.21万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,330万 | 37.92万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,890万 | 30.76万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,440万 | 36.04万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,450万 | 36.19万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.59万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額101,875円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 108,000円 | 1,757円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 93,000円 | 1,537円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 103,000円 | 1,702円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,546円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 108,000円 | 1,757円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 103,000円 | 1,702円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,627円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 105,000円 | 1,709円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。