サンパーク大泉学園
埼玉県新座市道場1丁目13-22 | 築43年 | 20戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2014201620222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の18.1万/㎡から2025年は12.4万/㎡へ、11年間で31.7%下落しています（年平均-2.9%）。直近3年では31.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
16.6万円/㎡
レンジ
13.3〜19.9万円/㎡
市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×0.483
補正係数 ×0.483
代表面積 42.47㎡ / 最寄駅徒歩 36分 / 市区町村サンプル数 318件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の73%・11件）で、平均653万円です。3DKが最も高く平均1,097万円、2LDKは平均653万円です。
2LDK
653万
11件
3DK
1,097万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 11件 | 653万 | 488万 | 882万 |
| 3DK | 4件 | 1,097万 | 1,050万 | 1,190万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は16.2万円で、1-2階（12.4万円）と比べて3.8万円（+30.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
2件
12.4万/㎡
3階以上
13件
16.2万/㎡
最上層と最下層の差: +3.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県新座市道場1丁目13-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-08（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 33.50m² ～ 48.06m² |
| 施工会社 | 丹 |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 無指定 |
所在地マップ
周辺のマンション14棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩36分直線2.8km
保谷駅
西武池袋線
🚉
約徒歩37分直線2.9km
ひばりヶ丘駅
西武池袋線
学区情報
小学校
新座市立片山小学校
中学校
新座市立新座中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンパーク大泉学園 | 1983 | 20戸 | 11.6万 | 520万 |
| ジュネスハイツ | 1990 | 6戸 | 10.3万 | 400万 |
| レーヴ・タケダひばりケ丘 | 1984 | 45戸 | - | - |
| 片山マンション | 1973 | 38戸 | 16.2万 | 780万 |
| スカイラーク片山 | 1973 | 13戸 | 7.5万 | 430万 |
| 大泉兼六ハイム | 1981 | 8戸 | 14.5万 | 990万 |
| セントエルモ大泉学園 | 1991 | 39戸 | 23.6万 | 1,580万 |
| 武蔵野プラザひばりが丘パート1 | 1980 | 32戸 | - | - |
| 兼六ハイム保谷 | 1994 | 24戸 | - | - |
| ひばりヶ丘ダイヤモンドマンション | 1992 | 42戸 | 22.6万 | 1,880万 |
| ライオンズマンション大泉学園第3 | 1990 | 26戸 | 49.1万 | 2,390万 |
売買データ分析（15件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 14.3万 | 12.8万 | 11.3万 | - | 18.2万 | 14.3万 | 12.4万 |
| 3DK | 20.0万 | 20.0万 | - | 20.0万 | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 520万 | 11.59万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 590万 | 13.15万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 640万 | 13.32万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 680万 | 14.15万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 740万 | 15.4万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 790万 | 17.61万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 840万 | 18.73万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 850万 | 20.02万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 2LDK | 30㎡〜 | 380万 | 11.35万/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 2LDK | 30㎡〜 | 380万 | 11.35万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 850万 | 20.02万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 2LDK | 30㎡〜 | 480万 | 14.33万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 2LDK | 30㎡〜 | 480万 | 14.33万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 850万 | 20.02万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 850万 | 20.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。