ルネ大泉学園
埼玉県新座市栄4丁目6-14 | 築37年 | 36戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201320152017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.9万/㎡から2025年は38.3万/㎡へ、12年間で67.4%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では28.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
66.8万円/㎡
レンジ
50.1〜83.5万円/㎡
市区町村ベースライン 35.4万円/㎡
補正係数 ×1.886
補正係数 ×1.886
代表面積 63.75㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 320件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・15件）で、平均2,383万円です。3LDKが最も高く平均2,383万円、3DKは平均1,862万円です。
3DK
1,862万
3件
3LDK
2,383万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 3件 | 1,862万 | 1,843万 | 1,871万 |
| 3LDK | 15件 | 2,383万 | 1,713万 | 3,141万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は29.4万円で、1-2階（27.2万円）と比べて2.2万円（+8.1%）高くなっています。
1-2階
9件
27.2万/㎡
3階以上
11件
29.4万/㎡
最上層と最下層の差: +2.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県新座市栄4丁目6-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-02（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 42.70m² ～ 77.20m² |
| 分譲会社 | 総合地所 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション24棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
天沼マーケット前バス停駅
学区情報
小学校
新座市立栄小学校
中学校
新座市立第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルネ大泉学園 | 1989 | 36戸 | 45.5万 | 2,899万 |
| ステイツ大泉学園 | 1995 | 144戸 | - | - |
| ライオンズガーデン大泉学園 | 1995 | 38戸 | 26.6万 | 1,430万 |
| コーポ都民農園 | 1977 | 15戸 | 11.8万 | 350万 |
| D'レスティア大泉学園通り | 2002 | 29戸 | - | - |
| ジェイシティ大泉学園町 | 2002 | 35戸 | 44.8万 | 2,380万 |
| 大泉学園シティハウス | 1980 | 18戸 | - | - |
| センチュリー大泉学園 | 1993 | 15戸 | - | - |
| 大泉学園オリエントコート | 1983 | 21戸 | 25.1万 | 550万 |
| ファインライフ大泉学園 | 1995 | 18戸 | 30.7万 | 1,550万 |
| ベウラ大泉学園 | 1991 | 35戸 | - | - |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 30.0万 | 28.0万 | 23.5万 | 26.3万 | 29.9万 | - | 38.3万 |
| 3DK | - | - | 28.2万 | - | - | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,899万 | 45.48万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.06万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 28.2万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.24万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.54万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.83万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.83万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.77万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.83万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,950万 | 25.26万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.77万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,598万 | 28.04万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,598万 | 28.04万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,598万 | 28.04万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,580万 | 28.22万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 30万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 1K | 40㎡〜 | 1,200万 | 26.92万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,480万 | 26.43万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,480万 | 26.43万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。