栗原マンション
埼玉県新座市栗原3丁目10-14 | 築47年 | 5戸
売買㎡単価の推移
20万10万
2017202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の17.1万/㎡から2024年は16.6万/㎡へ、7年間で3.2%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
7万6万
202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は68,000〜67,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.7万円/㎡
レンジ
19.3〜32.1万円/㎡
市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×0.748
補正係数 ×0.748
代表面積 56.06㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 318件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 12件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3DK（全体の43%・9件）で、平均1,002万円です。１ＬＤＫが最も高く平均1,086万円、２ＤＫは平均568万円です。
３ＤＫ
925万
2件
２ＤＫ
568万
6件
１ＬＤＫ
1,086万
2件
２Ｋ
941万
2件
3DK
1,002万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＤＫ | 2件 | 925万 | 650万 | 1,200万 |
| ２ＤＫ | 6件 | 568万 | 325万 | 955万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 1,086万 | 980万 | 1,192万 |
| ２Ｋ | 2件 | 941万 | 433万 | 1,448万 |
| 3DK | 9件 | 1,002万 | 888万 | 1,120万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県新座市栗原3丁目10-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-11（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 5戸 |
| 専有面積 | 56.06m² ～ 59.42m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
ひばりヶ丘駅
西武池袋線
🚉
徒歩24分
東久留米駅
西武池袋線
学区情報
小学校
新座市立栗原小学校
中学校
新座市立第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 栗原マンション | 1979 | 5戸 | 16.6万 | 930万 |
| 武蔵野サンハイツ第11期 | 1978 | 12戸 | - | - |
| 武蔵野ベルハイツひばりケ丘第26期 | 1979 | 26戸 | 13.9万 | 580万 |
| ライオンズマンションひばりケ丘第2 | 1989 | 73戸 | 44.5万 | 1,990万 |
| レーベンハイムひばりヶ丘 | 2006 | 90戸 | - | - |
| コスモステージひばりヶ丘アミュージア | 2003 | 163戸 | - | - |
| ビッグ武蔵野ひばりヶ丘61期 | 1982 | 16戸 | 31.2万 | 1,380万 |
| 武蔵野サンハイツ8 | 1977 | 26戸 | - | - |
| 武蔵野ベルハイツひばりが丘 | 1979 | 26戸 | - | - |
| サニーひばりが丘ハイツ | 1982 | 23戸 | 23.9万 | 1,200万 |
| サンハイツ武蔵野 | 1976 | 22戸 | 10.6万 | 350万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 930万円 | 56.06㎡ | 16.6万円 | 3DK | - | 南 |
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 17.1万 | 17.1万 | - | 16.6万 | 16.6万 | 16.3万 | 16.6万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 930万 | 16.59万/㎡ |
| 2023年9月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 930万 | 16.59万/㎡ |
| 2023年3月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 930万 | 16.59万/㎡ |
| 2023年2月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 930万 | 15.66万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 930万 | 16.59万/㎡ |
| 2021年4月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 930万 | 16.59万/㎡ |
| 2020年1月 | - | ー | 55㎡〜 | 960万 | 17.13万/㎡ |
| 2019年7月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 960万 | 17.13万/㎡ |
| 2017年6月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 960万 | 17.13万/㎡ |
| 2017年12月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 960万 | 17.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の60%）で、平均月額67,000円。3LDKなら月額68,000円が相場です。
3DK
67,000〜67,000円
67,000円
3LDK
68,000〜68,000円
68,000円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 67,000円 | 1,195円/㎡ |
| 2023年2月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 67,000円 | 1,195円/㎡ |
| 2022年7月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 67,000円 | 1,195円/㎡ |
| 2020年9月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 68,000円 | 1,190円/㎡ |
| 2020年3月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 68,000円 | 1,190円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。