西所沢椿峰ニュータウン39街区
埼玉県所沢市山口5043-2 | 築45年 | 6棟
推定相場
西所沢椿峰ニュータウン39街区
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は14.6万円。周辺エリア平均（15.2万円）より4.3%低く、所沢市全体の平均（33.3万円）より56.2%低くいます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201520182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の8.8万/㎡から2026年は16.4万/㎡へ、11年間で87.5%上昇しました（年平均+8.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.6万円/㎡
レンジ
18.1〜27.2万円/㎡
市区町村ベースライン
42.2万円/㎡
補正係数 ×0.536
代表面積 87.79㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 516件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の94%・33件）で、平均1,141万円です。4LDKが最も高く平均1,260万円、3LDKは平均1,141万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 33件 | 1,141万 | 720万 | 1,542万 |
| 4LDK | 2件 | 1,260万 | 630万 | 1,890万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 埼玉県所沢市山口5043-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-02（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 84.08m² ～ 87.79m² |
| 分譲会社 | 日本新都市開発 興和不動産 |
| 施工会社 | 安藤建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（6棟）
西所沢椿峰ニュータウン39街区は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 70件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1981年 | 5階建 | - | - | - | - | - |
| 1号棟 | 1981年 | 5階建 | 20戸 | 4件 | 13.6万 | - | - |
| 2号棟 | 1981年 | 5階建 | 40戸 | 32件 | 11.2万 | - | - |
| 4号棟 | 1981年 | 5階建 | 40戸 | - | - | - | 1件 |
| 5号棟 | 1981年 | 5階建 | 40戸 | 6件 | 11.7万 | - | - |
| 6号棟 | 1981年 | 5階建 | 225戸 | 20件 | 13.1万 | - | - |
| 西所沢椿峰ニュータウン43街区2号棟 | 1981年 | 5階建 | 20戸 | 8件 | 18.1万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション27棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
下山口駅
西武狭山線
学区情報
小学校
所沢市立椿峰小学校
中学校
所沢市立上山口中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 西所沢椿峰ニュータウン39街区 | 1981 | 40戸 | 14.6万 | 1,280万 |
| ガーデンヒルズ西所沢 | 1996 | 22戸 | - | - |
| 椿峰ヒルズ | 1983 | 64戸 | - | - |
| 西所沢椿峰ヒルズC棟 | 1983 | 10戸 | - | - |
| 西所沢椿峰ヒルズ | 1983 | 64戸 | 7.8万 | 650万 |
| 西所沢椿峰ニュータウン57街区1号棟 | 1987 | 24戸 | - | - |
| 椿峰ニュータウン60街区 | 1986 | 40戸 | - | - |
| 西所沢椿峰ニュータウン48 | 1985 | 30戸 | - | - |
| 西所沢椿峰ニュータウン48街区1号棟 | 1985 | 16戸 | - | - |
| 西所沢椿峰ニュータウン27街区1号棟 | 1981 | 188戸 | - | - |
| 西所沢椿峰ニュータウン32街区 | 1982 | 111戸 | 12.7万 | 1,090万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 780万円 | 87.79㎡ | 8.9万円 | 3LDK | - | - |
売買データ分析（35件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで〜1,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | - | 7.3万 | - | 19.8万 |
| 3LDK | 10.2万 | 11.2万 | 8.9万 | 11.2万 | 11.2万 | 17.9万 | 13.3万 | 13.1万 |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,890万 | 19.79万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,150万 | 13.1万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,150万 | 13.1万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,150万 | 13.1万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,099万 | 12.52万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,280万 | 14.59万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 750万 | 8.93万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,380万 | 15.72万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,180万 | 13.45万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,230万 | 14.73万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,580万 | 18万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,430万 | 18.09万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,480万 | 16.86万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,390万 | 16.54万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,490万 | 17.73万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 19.99万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 700万 | 7.33万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,430万 | 18.09万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,180万 | 13.45万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 780万 | 8.89万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 980万 | 11.17万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 780万 | 8.89万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 780万 | 8.89万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 780万 | 8.89万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,390万 | 15.84万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 780万 | 8.89万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 980万 | 11.17万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 780万 | 8.89万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,050万 | 11.97万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 980万 | 11.66万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 730万 | 8.32万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 990万 | 11.28万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,080万 | 12.31万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,030万 | 11.74万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 770万 | 8.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。