西所沢椿峰ニュータウン105街区
埼玉県所沢市山口5246 | 築44年 | 12棟
推定相場
西所沢椿峰ニュータウン105街区
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は13.8万円。周辺エリア平均（15.2万円）より9.6%低く、所沢市全体の平均（33.3万円）より58.7%低くいます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の10.8万/㎡から2025年は11.9万/㎡へ、12年間で10.4%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では26.3%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 80-100㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
13.2万円/㎡
レンジ
11.2〜15.2万円/㎡
市区町村ベースライン
41.9万円/㎡
補正係数 ×0.316
代表面積 92.66㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 517件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・31件）で、平均1,119万円です。1SLDKが最も高く平均1,297万円、4LDKは平均1,057万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 3件 | 1,297万 | 1,145万 | 1,600万 |
| 2LDK | 5件 | 1,156万 | 980万 | 1,252万 |
| 3LDK | 31件 | 1,119万 | 617万 | 1,544万 |
| 4LDK | 26件 | 1,057万 | 495万 | 1,800万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県所沢市山口5246 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-12（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 85.76m² ～ 98.31m² |
| 分譲会社 | 日本新都市開発 |
| 施工会社 | 安藤建設 |
| 管理会社 | ホームライフ管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
棟別の相場（12棟）
西所沢椿峰ニュータウン105街区は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 52件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 142件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1号棟 | 1984年 | 5階建 | - | - | - | - | 4件 |
| 2号棟 | 1984年 | 5階建 | 50戸 | 8件 | 6.6万 | - | - |
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1981年 | 5階建 | - | - | - | - | - |
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1981年 | 5階建 | 188戸 | 16件 | 8.3万 | - | 1件 |
| 西所沢椿峰ニュータウン27街区2号棟 | 1981年 | 5階建 | 26戸 | 28件 | 8.4万 | - | 1件 |
| 西所沢椿峰ニュータウン37街区1号棟 | 1981年 | 2階建 | 8戸 | 4件 | 13万 | - | - |
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1981年 | 5階建 | 30戸 | 12件 | 11.4万 | - | - |
| 西所沢椿峰ニュータウン44街区1号棟 | 1981年 | 5階建 | 10戸 | 4件 | 11.4万 | - | - |
| 西所沢椿峰ニュータウン48街区2号棟 | - | - | - | - | - | - | - |
| 西所沢椿峰ニュータウン48街区3号棟 | 1985年 | 5階建 | 20戸 | 18件 | 17.4万 | - | - |
| 西所沢椿峰ニュータウン48街区4号棟 | 1985年 | 地下1階付5階建 | 30戸 | 18件 | 11.8万 | - | - |
| 西所沢椿峰ニュータウン52街区1号棟 | 1981年 | 5階建 | 25戸 | 2件 | 12.9万 | - | 1件 |
| 西所沢椿峰ニュータウン71街区1号棟 | 1982年 | 5階建 | 40戸 | - | - | - | 1件 |
| 西所沢椿峰ニュータウン86街区1号棟 | 1982年 | 4階建 | 28戸 | 8件 | 11.6万 | - | - |
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1982年 | 地下1階付5階建 | 36戸 | 24件 | 14.8万 | - | - |
| 椿峰ニュータウン105街区2号棟 | - | - | - | - | - | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション32棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
下山口駅
西武狭山線
学区情報
小学校
所沢市立椿峰小学校
中学校
所沢市立上山口中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 西所沢椿峰ニュータウン105街区 | 1982 | 36戸 | 13.8万 | 1,180万 |
| 西所沢椿峰ニュータウン107街区1号棟 | 1984 | 24戸 | - | - |
| 西所沢椿峰ニュータウン107街区5号棟 | 1984 | 12戸 | - | - |
| 西所沢椿峰ニュータウン107街区2号棟 | 1984 | 50戸 | 8.2万 | 750万 |
| 西所沢椿峰ニュータウンヒルサイド108街区2号棟 | 1986 | 54戸 | - | - |
| 椿峰ニュータウン105街区 | 1984 | 110戸 | - | - |
| 西所沢椿峰ニュータウン104街区 | 1984 | 38戸 | 8.7万 | 680万 |
| 西所沢椿峰ニュータウン108街区 | 1986 | 40戸 | 14.9万 | 1,080万 |
| 西所沢椿峰ニュータウン107街区4号棟 | 1984 | 20戸 | - | - |
| レガパレス椿峰 | 1989 | 20戸 | - | - |
| ハイマート西所沢 | 1983 | 35戸 | - | - |
いま売出中の物件（9件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 550万円 | 83.16㎡ | 6.6万円 | 3LDK | - | - |
| 1,099万円 | 83.16㎡ | 13.2万円 | 3LDK | - | 南 |
| 1,498万円 | 83.16㎡ | 18万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 1,598万円 | 83.16㎡ | 19.2万円 | 3LDK | - | 南 |
| 850万円 | 92.66㎡ | 9.2万円 | 4LDK | - | 南 |
| 1,699万円 | 92.66㎡ | 18.3万円 | 4LDK | - | 南東 |
| 690万円 | 87.79㎡ | 7.9万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 1,480万円 | 100.4㎡ | 14.7万円 | 4LDK | - | 南東 |
| 490万円 | 83.16㎡ | 5.9万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（65件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで1,000〜2,000万が32件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6.8万 | - | - | 16.2万 | 15.1万 | 15.2万 | 16.5万 | 12.6万 |
| 2LDK | 13.8万 | - | - | 11.4万 | - | - | - | 13.0万 |
| 4LDK | 7.0万 | 9.2万 | 6.1万 | - | 13.4万 | 16.8万 | 6.8万 | 10.0万 |
| 1SLDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 65 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 999万 | 12万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 680万 | 7.34万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 2LDK | 90㎡〜 | 1,200万 | 12.96万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,380万 | 14.13万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 999万 | 12万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 699万 | 7.55万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,180万 | 13.77万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,130万 | 12.88万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,380万 | 14.59万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,480万 | 15.65万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 780万 | 8.42万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 780万 | 8.42万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 17.77万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,180万 | 13.77万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,480万 | 15.65万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 550万 | 5.94万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 18.97万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 550万 | 5.94万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,680万 | 17.02万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,750万 | 17.91万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,290万 | 15.05万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,700万 | 17.4万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,380万 | 16.09万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,950万 | 19.96万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,280万 | 13.82万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,590万 | 18.55万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,380万 | 14.9万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 930万 | 11.17万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,380万 | 14.9万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,250万 | 13.5万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 980万 | 11.77万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,590万 | 18.55万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,580万 | 17.06万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,200万 | 12.28万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,290万 | 13.21万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 900万 | 9.72万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,250万 | 15.04万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 2LDK | 90㎡〜 | 980万 | 10.58万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 2LDK | 85㎡〜 | 1,080万 | 12.27万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,390万 | 16.21万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 600万 | 6.11万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,180万 | 12.08万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 580万 | 6.36万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 580万 | 6.36万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 540万 | 6.48万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 13.75万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 650万 | 7.02万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 13.75万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 590万 | 7.07万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 630万 | 6.91万/㎡ |
他 15 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。