プレシス新所沢ブライス
埼玉県所沢市北所沢町2266 | 築13年 | 34戸
推定相場
プレシス新所沢ブライス
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は47.6万円。周辺エリア平均（38.4万円）を24.1%上回って、所沢市全体の平均（33.3万円）を42.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の42.2万/㎡から2025年は47.6万/㎡へ、8年間で13.0%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では15.8%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
80.2万円/㎡
レンジ
60.1〜100.2万円/㎡
市区町村ベースライン
41.9万円/㎡
補正係数 ×1.914
代表面積 70.06㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 517件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22件 | 3,534万 | 2,980万 | 4,171万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は56.5万円で、1-3階（43.2万円）と比べて13.3万円（+30.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +13.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県所沢市北所沢町2266 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-07（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 57.33m² ～ 85.01m² |
| 分譲会社 | 一建設 |
| 施工会社 | 埼玉建興 |
| 管理会社 | 伏見管理サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
新所沢駅
西武新宿線
学区情報
小学校
美原小学校
中学校
美原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレシス新所沢ブライス | 2013 | 34戸 | 47.6万 | 3,480万 |
| ダイアパレス新所沢 | 1995 | 61戸 | - | - |
| 新所沢サニーハイツ | 1974 | 50戸 | 21.0万 | 1,580万 |
| 新所沢ミナミプラザ | 1973 | 63戸 | 23.9万 | 1,450万 |
| パテラ新所沢 | 2013 | 26戸 | 49.7万 | 2,980万 |
| センチュリー新所沢 | 2013 | 83戸 | 65.2万 | 4,450万 |
| デュオヒルズ新所沢駅前 | 2011 | 176戸 | - | - |
| アイランドパークス | 2000 | 168戸 | 52.6万 | 3,980万 |
| アコール新所沢イースト | 1994 | 123戸 | 27.9万 | 2,080万 |
| レヂオンス新所沢 | 1985 | 17戸 | 19.0万 | 550万 |
| フォルスコート新所沢 | 1996 | 91戸 | 42.2万 | 2,990万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,180万円 | 70.06㎡ | 59.7万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 42.2万 | 40.6万 | 39.9万 | 44.2万 | 46.0万 | 56.5万 | 56.1万 | 47.6万 |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.63万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,650万 | 52.1万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.96万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 55.39万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 55.39万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 58.24万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 57.75万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 57.75万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 58.24万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 55.21万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 57.86万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.54万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,700万 | 49.36万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.17万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,750万 | 39.9万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,800万 | 40.62万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 40.92万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.79万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 40.92万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,750万 | 39.9万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,800万 | 40.62万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 42.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,916円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。