セザール第二東所沢
埼玉県所沢市東所沢3丁目21-8 | 築36年 | 15戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132015201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.2万/㎡から2025年は31万/㎡へ、12年間で104.1%上昇しました（年平均+8.7%）。直近3年では120.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万4万
2014201620202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は63,500〜62,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.4万円/㎡
レンジ
23.6〜35.3万円/㎡
市区町村ベースライン 42.4万円/㎡
補正係数 ×0.695
補正係数 ×0.695
代表面積 43.3㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 523件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1DK（全体の42%・5件）で、平均788万円です。1DKが最も高く平均788万円、2DKは平均676万円です。
1DK
788万
5件
2DK
676万
3件
2LDK
707万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 5件 | 788万 | 480万 | 1,023万 |
| 2DK | 3件 | 676万 | 582万 | 801万 |
| 2LDK | 4件 | 707万 | 646万 | 738万 |
階数別の㎡単価
1-2階
6件
23.7万/㎡
3階以上
7件
16.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県所沢市東所沢3丁目21-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-04（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 31.58m² ～ 45.39m² |
| 分譲会社 | セザール |
| 施工会社 | 市川建設 |
| 管理会社 | 近藤リフレ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション25棟を表示
アクセス
🚉
徒歩16分
東所沢駅
JR武蔵野線
学区情報
小学校
柳瀬小学校
中学校
柳瀬中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セザール第二東所沢 | 1990 | 15戸 | 31.0万 | 980万 |
| ライオンズマンション東所沢 | 1989 | 26戸 | - | - |
| 東所沢サニーコート | 1992 | 22戸 | 27.8万 | 1,480万 |
| パークヒルズ東所沢 | 1990 | 12戸 | 19.8万 | 1,200万 |
| パレドール東所沢 | 1991 | 20戸 | 24.4万 | 570万 |
| 東所沢第2サニーコート | 1993 | 26戸 | 35.6万 | 1,898万 |
| 所沢第3プリンスハイツ | 1992 | 28戸 | 16.2万 | 990万 |
| ワコーレ東所沢 | 1989 | 22戸 | - | - |
| 日神パレステージ東所沢第2 | 1991 | 30戸 | 17.4万 | 400万 |
| セザール第三東所沢 | 1990 | 21戸 | 18.7万 | 450万 |
| 東所沢第3サニーコート | 1993 | 24戸 | 25.0万 | 1,380万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,250万円 | 45.39㎡ | 27.5万円 | 2DK | - | 南 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
12件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2019 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | 15.2万 | 16.9万 | - | - | 31.0万 |
| 2DK | - | - | 15.0万 | 15.4万 | - |
| 2LDK | - | - | 13.2万 | 17.7万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 980万 | 31.04万/㎡ |
| 2025年11月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 980万 | 31.04万/㎡ |
| 2023年8月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 630万 | 14.56万/㎡ |
| 2023年4月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 700万 | 16.17万/㎡ |
| 2023年4月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 700万 | 16.13万/㎡ |
| 2023年3月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 800万 | 18.48万/㎡ |
| 2023年3月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 800万 | 18.44万/㎡ |
| 2023年10月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 1,380万 | 31.88万/㎡ |
| 2019年7月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 599万 | 13.2万/㎡ |
| 2019年2月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 680万 | 14.98万/㎡ |
| 2015年8月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 650万 | 20.59万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 420万 | 13.31万/㎡ |
| 2013年7月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 480万 | 15.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の50%）で、平均月額60,750円。2DKなら月額60,750円が相場です。
1DK
47,000〜59,000円
50,750円
2DK
55,000〜65,000円
60,750円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
4件
5〜8万
12件
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 62,000円 | 1,469円/㎡ |
| 2021年7月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,421円/㎡ |
| 2021年6月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 54,000円 | 1,710円/㎡ |
| 2021年3月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 59,000円 | 1,868円/㎡ |
| 2020年3月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,421円/㎡ |
| 2018年3月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 50,000円 | 1,583円/㎡ |
| 2016年8月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,421円/㎡ |
| 2016年6月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 47,000円 | 1,637円/㎡ |
| 2016年4月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 62,000円 | 1,469円/㎡ |
| 2016年10月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 55,000円 | 1,212円/㎡ |
| 2015年5月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 53,000円 | 1,846円/㎡ |
| 2015年12月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 47,000円 | 1,488円/㎡ |
| 2015年12月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 47,000円 | 1,637円/㎡ |
| 2015年11月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 49,000円 | 1,706円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,539円/㎡ |
| 2014年11月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 62,000円 | 1,469円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。