光ハイツ
埼玉県所沢市中新井3丁目21-1〜5 | 築53年 | 2棟
このページは2棟をまとめた光ハイツ全体の相場です（成約 90件、うち棟が特定できない事例 60件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20132015202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の9.9万/㎡から2025年は13.2万/㎡へ、12年間で32.5%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では34.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.8万円/㎡
レンジ
16.0〜21.6万円/㎡
市区町村ベースライン 42.4万円/㎡
補正係数 ×0.443
補正係数 ×0.443
代表面積 75.84㎡ / 最寄駅徒歩 24分 / 市区町村サンプル数 523件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・14件）で、平均662万円です。4DKが最も高く平均952万円、3DKは平均618万円です。
2LDK
870万
6件
3DK
618万
6件
3LDK
662万
14件
4DK
952万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 870万 | 540万 | 1,331万 |
| 3DK | 6件 | 618万 | 510万 | 764万 |
| 3LDK | 14件 | 662万 | 270万 | 1,040万 |
| 4DK | 3件 | 952万 | 808万 | 1,184万 |
階数別の㎡単価
1-2階
12件
10.5万/㎡
3階以上
18件
7.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県所沢市中新井3丁目21-1〜5 |
|---|---|
| 築年月 | 1973-03（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 68.88m² ～ 75.84m² |
| 分譲会社 | 日本新都市開発 |
| 施工会社 | 大成プレハブ |
| 管理会社 | ホームライフ管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
棟別の相場（2棟）
光ハイツは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 60件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 90件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1973年 | 5階建 | 25戸 | 60件 | 8.2万 | - | - |
| 4号棟 | 1973年 | 4階建 | 8戸 | 20件 | 7.6万 | - | - |
| 5号棟 | 1973年 | 5階建 | 15戸 | 10件 | 7.8万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション19棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩24分直線1.9km
新所沢駅
西武新宿線
🚉
約徒歩27分直線2.1km
航空公園駅
西武新宿線
学区情報
小学校
中央小学校
中学校
美原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 光ハイツ | 1973 | 25戸 | 13.2万 | 997万 |
| スカイマンションA棟 | 1972 | 130戸 | 14.6万 | 880万 |
| 泉ハイツ | 1972 | 209戸 | - | - |
| 緑ハイツ | 1973 | 110戸 | - | - |
| 所沢パークタウングリーン並木 | 1982 | 325戸 | 23.9万 | 2,380万 |
| ランドシティ新所沢 | 2011 | 103戸 | 38.3万 | 2,890万 |
| クレド新所沢 | 1994 | 30戸 | 28.0万 | 1,580万 |
| レーベンハイム新所沢グランシエロ | 2004 | 86戸 | - | - |
| セザール所沢航空公園 | 1991 | 38戸 | - | - |
| 郊外マンション新所沢団地C棟 | 1972 | 30戸 | - | - |
| 郊外マンション西武新所沢団地C棟 | 1972 | 30戸 | - | - |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
28件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7.6万 | 7.5万 | 8.7万 | 7.7万 | - | 8.1万 | 7.0万 | 13.2万 |
| 2LDK | - | - | - | 15.2万 | 8.6万 | 10.6万 | 7.9万 | - |
| 3DK | - | - | 8.2万 | 7.3万 | 6.7万 | - | - | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 997万 | 13.15万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 300万 | 3.96万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 600万 | 7.92万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 690万 | 10.02万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 800万 | 10.55万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 700万 | 8.11万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 800万 | 10.55万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 860万 | 9.96万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3DK | 75㎡〜 | 510万 | 6.73万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 650万 | 8.57万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3DK | 75㎡〜 | 510万 | 6.73万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,100万 | 14.51万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3DK | 75㎡〜 | 550万 | 7.26万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,200万 | 15.83万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 580万 | 7.83万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 550万 | 7.58万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3DK | 75㎡〜 | 550万 | 7.26万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 550万 | 7.43万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3DK | 75㎡〜 | 598万 | 7.89万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3DK | 75㎡〜 | 648万 | 8.55万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 680万 | 9.88万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 450万 | 5.96万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 550万 | 7.28万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 620万 | 8.2万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 650万 | 8.6万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 550万 | 7.43万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 580万 | 7.84万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 580万 | 8.43万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 620万 | 9.01万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 850万 | 12.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。