ガーデンパーク西所沢
埼玉県所沢市西所沢2丁目1-13 | 築29年 | 38戸
推定相場
ガーデンパーク西所沢
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は41.9万円。周辺エリア平均（43.3万円）より3.3%低く、所沢市全体の平均（33.3万円）を25.7%上回っています。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
200920122016201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の30.2万/㎡から2024年は40.4万/㎡へ、15年間で33.8%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では24.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.8万円/㎡
レンジ
31.3〜52.2万円/㎡
市区町村ベースライン
41.9万円/㎡
補正係数 ×0.998
代表面積 55.8㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 517件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の43%・23件）で、平均2,098万円です。3LDKが最も高く平均2,098万円、ーは平均1,846万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 1,846万 | 1,721万 | 1,970万 |
| 1SLDK | 8件 | 1,997万 | 1,577万 | 2,356万 |
| 2LDK | 8件 | 1,882万 | 1,586万 | 2,142万 |
| 2SLDK | 13件 | 2,065万 | 1,600万 | 2,680万 |
| 3LDK | 23件 | 2,098万 | 1,671万 | 2,382万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 埼玉県所沢市西所沢2丁目1-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-03（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 52.04m² ～ 60.99m² |
| 分譲会社 | 内野建設 |
| 施工会社 | 内野建設 |
| 管理会社 | 近藤リフレサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
西所沢駅
西武池袋線 / 西武狭山線
🚉
徒歩11分
航空公園駅
西武新宿線
学区情報
小学校
明峰小学校
中学校
所沢中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ガーデンパーク西所沢 | 1997 | 38戸 | 41.9万 | 2,180万 |
| リーベックス所沢パレベージェ | 2002 | 32戸 | 34.6万 | 2,499万 |
| エクレール西所沢 | 1998 | 55戸 | - | - |
| サーパスシティ所沢 | 1996 | 200戸 | - | - |
| パレステージ西所沢 | 2013 | 71戸 | 52.5万 | 3,990万 |
| グランフォース所沢 | 2008 | 38戸 | 53.3万 | 1,090万 |
| ワイズユウラク西所沢 | 1999 | 17戸 | - | - |
| ライオンズプラザ西所沢 | 1996 | 184戸 | 48.1万 | 2,700万 |
| レーベンハイム所沢 | 1997 | 30戸 | 56.2万 | 2,899万 |
| ダイアパレス西所沢 | 1996 | 59戸 | 41.1万 | 2,480万 |
| ローヤルシティ西所沢 | 2006 | 28戸 | 53.5万 | 3,980万 |
売買データ分析（55件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | - | 43.8万 |
| 2SLDK | - | - | 30.5万 | 28.3万 | 37.7万 | 35.1万 | - | 30.3万 |
| 3LDK | 33.7万 | 24.3万 | - | - | 35.0万 | 27.6万 | 42.3万 | - |
| 1SLDK | - | 31.6万 | 30.6万 | - | - | - | - | - |
全 55 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,380万 | 45.74万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,850万 | 30.34万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,180万 | 41.9万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,280万 | 43.82万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 42.31万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,600万 | 26.24万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.55万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 43.95万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,080万 | 37.28万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,110万 | 37.82万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,190万 | 39.25万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,950万 | 34.95万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,030万 | 36.38万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 28.32万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,740万 | 31.19万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 1,690万 | 30.29万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 31.9万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 1,730万 | 31.01万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 28.32万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 1,740万 | 31.19万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 1,890万 | 33.88万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | ー | 55㎡〜 | 1,580万 | 28.32万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | ー | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.74万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 1,690万 | 30.29万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 1,740万 | 31.19万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.27万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 35.49万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 31.9万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,620万 | 31.14万/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,720万 | 33.06万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.74万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 26.53万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 35.49万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,650万 | 29.57万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,350万 | 22.14万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,650万 | 29.57万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 26.53万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 26.53万/㎡ |
| 2012年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,530万 | 27.42万/㎡ |
| 2011年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,300万 | 24.99万/㎡ |
| 2011年2月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,790万 | 30.27万/㎡ |
| 2011年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,330万 | 25.56万/㎡ |
| 2011年1月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,830万 | 30.95万/㎡ |
| 2011年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 30.11万/㎡ |
| 2010年9月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 33.49万/㎡ |
| 2010年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,330万 | 25.56万/㎡ |
| 2009年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 30.83万/㎡ |
| 2009年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,550万 | 25.42万/㎡ |
| 2009年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 28.32万/㎡ |
| 2009年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,930万 | 31.65万/㎡ |
他 5 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。