グランフォース所沢の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万

201420162019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の72.2万/㎡から2024年は53.3万/㎡へ、10年間で26.2%下落しています（年平均-2.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

7万6万5万4万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の56,750円から2025年には60,667円へ、6.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.5%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

1K

23件

1,235万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	23件	1,235万	933万	1,882万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は58.0万円で、1-3階（52.9万円）と比べて5.1万円（+9.6%）高くなっています。

1-3階

52.9万/㎡

9件

4-7階

58.1万/㎡

10件

8階以上

58万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +5.1万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県所沢市西所沢1丁目3-12
築年月	2008-02（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	38戸
専有面積	20.03m² ～ 20.84m²
分譲会社	日本プロパテー
施工会社	福子工務店
管理会社	ランドプロパティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

西所沢駅

西武池袋線 / 西武狭山線

徒歩5分

学区情報

小学校

所沢市立所沢小学校

中学校

所沢市立所沢中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランフォース所沢	2008	38戸	53.3万	1,090万
ワイズユウラク西所沢	1999	17戸	-	-
パレステージ西所沢	2013	71戸	52.5万	3,990万
ダイアパレス西所沢	1996	59戸	41.1万	2,480万
ローヤルシティ西所沢	2006	28戸	53.5万	3,980万
リーベックス所沢パレベージェ	2002	32戸	34.6万	2,499万
エクレール西所沢	1998	55戸	-	-
サーパスシティ所沢	1996	200戸	-	-
レーベンハイム所沢	1997	30戸	56.2万	2,899万
リーデンススクエア所沢	2006	89戸	-	-
ベルジェンド西所沢	2007	40戸	-	-

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

4件

1,000〜2,000万

20件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
1K	55.9万	53.9万	53.9万	49.9万	50.4万	54.8万	59.8万	53.3万

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年11月	10〜11階	1K	20㎡〜	1,090万	53.33万/㎡
2023年8月	10〜11階	1K	20㎡〜	1,280万	62.63万/㎡
2023年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,170万	56.15万/㎡
2023年3月	10〜11階	1K	20㎡〜	1,280万	62.63万/㎡
2023年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,200万	57.59万/㎡
2022年8月	10〜11階	1K	20㎡〜	1,280万	62.63万/㎡
2022年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,098万	52.69万/㎡
2022年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	980万	48.93万/㎡
2021年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,020万	49.91万/㎡
2021年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,040万	50.89万/㎡
2020年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	995万	48.68万/㎡
2020年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,030万	51.43万/㎡
2020年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,030万	51.43万/㎡
2020年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	960万	47.93万/㎡
2019年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,080万	53.93万/㎡
2019年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,080万	53.93万/㎡
2018年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,120万	55.92万/㎡
2018年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,060万	51.87万/㎡
2016年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,080万	52.84万/㎡
2016年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,180万	58.92万/㎡
2015年7月	4〜6階	1R	20㎡〜	950万	46.48万/㎡
2015年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,490万	71.5万/㎡
2014年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,490万	71.5万/㎡
2014年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,520万	72.94万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（215件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額56,611円。

1K

56,611円

47,000〜65,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の100%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

214件

全 215 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年3月	10〜11階	1K	20㎡〜	59,000円	2,886円/㎡
2025年3月	10〜11階	1K	20㎡〜	64,000円	3,131円/㎡
2025年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	62,000円	3,033円/㎡
2025年1月	10〜11階	1K	20㎡〜	65,000円	3,245円/㎡
2025年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	54,000円	2,696円/㎡
2025年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	60,000円	2,935円/㎡
2024年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	59,000円	2,886円/㎡
2024年5月	10〜11階	1K	20㎡〜	63,000円	3,029円/㎡
2024年5月	10〜11階	1K	20㎡〜	63,000円	3,023円/㎡
2024年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	62,000円	3,095円/㎡
2024年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	60,000円	2,935円/㎡
2024年2月	10〜11階	1K	20㎡〜	62,000円	3,030円/㎡
2023年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	60,000円	2,941円/㎡
2023年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	60,000円	2,996円/㎡
2023年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	56,000円	2,745円/㎡
2023年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	56,000円	2,796円/㎡
2023年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	56,000円	2,745円/㎡
2023年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	56,000円	2,740円/㎡
2023年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	59,000円	2,892円/㎡
2023年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	59,000円	2,945円/㎡
2023年3月	10〜11階	1K	20㎡〜	63,000円	3,088円/㎡
2023年3月	10〜11階	1K	20㎡〜	63,000円	3,145円/㎡
2023年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	53,000円	2,646円/㎡
2023年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	62,000円	2,975円/㎡
2023年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	58,000円	2,837円/㎡
2023年11月	10〜11階	1K	20㎡〜	60,000円	2,932円/㎡
2023年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	60,000円	2,941円/㎡
2023年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	60,000円	2,996円/㎡
2023年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	60,000円	2,879円/㎡
2022年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	65,000円	3,125円/㎡

他 185 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。