アコール新所沢イーストの相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

2013201620182021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の25.2万/㎡から2026年は32.1万/㎡へ、13年間で27.2%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では13.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万

2014201620172022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の96,400円から2022年には120,000円へ、24.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 43件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

44.1万円/㎡

レンジ

39.7〜48.6万円/㎡

市区町村ベースライン

42.2万円/㎡

補正係数 ×1.045

代表面積 71.12㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 516件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・85件）で、平均2,339万円です。2LDKが最も高く平均2,601万円、3LDKは平均2,339万円です。

2SLDK 14件 2,404万円

2LDK 5件 2,601万円

3LDK 85件 2,339万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	14件	2,404万	2,003万	2,838万
2LDK	5件	2,601万	2,565万	2,743万
3LDK	85件	2,339万	1,680万	3,005万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は34.2万円で、1-3階（32.0万円）と比べて2.2万円（+6.9%）高くなっています。

1-3階 32万/㎡ 35件

4-7階 33.5万/㎡ 41件

8階以上 34.2万/㎡ 28件

最上層と最下層の差: +2.2万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県所沢市緑町4丁目35-15
築年月	1994-05（築32年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	123戸
専有面積	71.12m² ～ 74.59m²
分譲会社	信越化学工業
施工会社	東急建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

新所沢駅

西武新宿線

徒歩7分

学区情報

小学校

北小学校

中学校

向陽中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アコール新所沢イースト	1994	123戸	27.9万	2,080万
フォルスコート新所沢	1996	91戸	42.2万	2,990万
新所沢第1コーポラス	1973	75戸	-	-
アステール所沢	1996	57戸	-	-
ダイアパレス新所沢	1995	61戸	-	-
ユアコート新所沢エルグリーン	2000	74戸	-	-
リバティハイツ	1990	12戸	-	-
プレシス新所沢ブライス	2013	34戸	47.6万	3,480万
ヒルズ新所沢緑町	2000	88戸	36.3万	2,580万
センチュリー新所沢	2013	83戸	65.2万	4,450万
新所沢ミナミプラザ	1973	63戸	23.9万	1,450万

売買データ分析（104件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで1,000〜2,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 17件

2,000〜3,000万 87件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2SLDK	-	-	30.2万	35.5万	35.5万	37.9万	-	27.9万
3LDK	25.3万	25.1万	31.4万	34.5万	35.0万	36.2万	35.5万	36.3万
2LDK	-	-	-	38.6万	37.3万	40.1万	-	-

全 104 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	3〜4階	2SLDK	70㎡〜	2,080万	27.89万/㎡
2026年2月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.28万/㎡
2025年8月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,780万	39.09万/㎡
2025年6月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.47万/㎡
2025年5月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,880万	40.5万/㎡
2025年3月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,550万	35.86万/㎡
2025年1月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,599万	36.55万/㎡
2025年1月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.84万/㎡
2025年1月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.87万/㎡
2024年9月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,780万	37.28万/㎡
2024年9月	3〜4階	2SLDK	70㎡〜	2,780万	37.28万/㎡
2024年9月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,649万	37.25万/㎡
2024年7月	3〜4階	2SLDK	70㎡〜	2,870万	38.48万/㎡
2024年6月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,890万	40.64万/㎡
2024年6月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.69万/㎡
2024年6月	5〜6階	2SLDK	70㎡〜	2,880万	40.5万/㎡
2024年5月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,898万	38.86万/㎡
2024年2月	5〜6階	2SLDK	70㎡〜	2,650万	35.53万/㎡
2024年2月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,380万	31.91万/㎡
2024年2月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	2,590万	36.42万/㎡
2024年1月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,060万	28.97万/㎡
2024年11月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.69万/㎡
2024年11月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.87万/㎡
2024年10月	5〜6階	2LDK	70㎡〜	2,850万	40.08万/㎡
2023年8月	5〜6階	2SLDK	70㎡〜	2,650万	35.53万/㎡
2023年8月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,490万	33.39万/㎡
2023年8月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,830万	37.94万/㎡
2023年7月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,550万	35.86万/㎡
2023年7月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	2,590万	36.42万/㎡
2023年6月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,380万	31.91万/㎡
2023年5月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	2,530万	35.58万/㎡
2023年5月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	2,590万	36.42万/㎡
2023年4月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.25万/㎡
2023年4月	7〜8階	2LDK	70㎡〜	2,780万	37.28万/㎡
2023年3月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.47万/㎡
2023年3月	7〜8階	2LDK	70㎡〜	2,780万	37.28万/㎡
2023年1月	7〜8階	2LDK	70㎡〜	2,780万	37.28万/㎡
2023年1月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,280万	32.06万/㎡
2023年1月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,530万	35.58万/㎡
2023年12月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,530万	35.58万/㎡
2023年12月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,330万	32.77万/㎡
2023年11月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	2,590万	36.42万/㎡
2023年10月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	2,690万	37.83万/㎡
2022年9月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.66万/㎡
2022年7月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	2,490万	35.02万/㎡
2022年7月	5〜6階	2SLDK	70㎡〜	2,580万	34.59万/㎡
2022年7月	7〜8階	2SLDK	70㎡〜	2,980万	39.96万/㎡
2022年5月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	2,590万	36.42万/㎡
2022年5月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,550万	35.86万/㎡
2022年5月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,290万	32.2万/㎡

他 54 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額95,333円。

3LDK 95,333円 76,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万 1件

8〜10万 6件

10〜15万 2件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年7月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,687円/㎡
2017年1月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	76,000円	1,069円/㎡
2016年8月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,336円/㎡
2016年8月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,195円/㎡
2014年4月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	88,000円	1,237円/㎡
2014年4月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	88,000円	1,237円/㎡
2014年3月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	98,000円	1,378円/㎡
2014年3月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	98,000円	1,378円/㎡
2014年2月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,547円/㎡