ローヤルシティ西所沢
埼玉県所沢市金山町14-6 | 築20年 | 28戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20112013201920242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の36.7万/㎡から2026年は53.5万/㎡へ、15年間で45.8%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では77.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
82.1万円/㎡
レンジ
73.9〜90.4万円/㎡
市区町村ベースライン 42.4万円/㎡
補正係数 ×1.939
補正係数 ×1.939
代表面積 75.49㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 523件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
3,308万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15件 | 3,308万 | 2,529万 | 3,980万 |
階数別の㎡単価
1-5階
5件
40.3万/㎡
6-10階
9件
35.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県所沢市金山町14-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-08（築20年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 74.37m² ～ 75.49m² |
| 分譲会社 | 藤澤建設 |
| 施工会社 | 藤澤建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
西所沢駅
西武池袋線 / 西武狭山線
学区情報
小学校
所沢小学校
中学校
所沢中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ローヤルシティ西所沢 | 2006 | 28戸 | 53.5万 | 3,980万 |
| ダイアパレス西所沢 | 1996 | 59戸 | 41.1万 | 2,480万 |
| パレステージ西所沢 | 2013 | 71戸 | 52.5万 | 3,990万 |
| グランフォース所沢 | 2008 | 38戸 | 53.3万 | 1,090万 |
| リーデンススクエア所沢 | 2006 | 89戸 | - | - |
| ワイズユウラク西所沢 | 1999 | 17戸 | - | - |
| レーベンハイム所沢 | 1997 | 30戸 | 56.2万 | 2,899万 |
| リーベックス所沢パレベージェ | 2002 | 32戸 | 34.6万 | 2,499万 |
| アンビエンス西所沢 | 2006 | 38戸 | 42.9万 | 3,300万 |
| ベルジェンド西所沢 | 2007 | 40戸 | - | - |
| エクレール西所沢 | 1998 | 55戸 | - | - |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2013 | 2017 | 2019 | 2020 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 36.7万 | 36.8万 | 30.7万 | 32.3万 | 32.8万 | 30.2万 | 53.0万 | 53.5万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 53.52万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,998万 | 52.97万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,998万 | 52.97万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30.21万/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.86万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,470万 | 32.72万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,400万 | 32.28万/㎡ |
| 2013年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.88万/㎡ |
| 2013年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30.21万/㎡ |
| 2013年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.86万/㎡ |
| 2012年5月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 38.16万/㎡ |
| 2012年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.51万/㎡ |
| 2011年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,750万 | 36.98万/㎡ |
| 2011年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,730万 | 36.17万/㎡ |
| 2011年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,790万 | 36.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。