西武小手指ハイツC棟
埼玉県所沢市小手指町1丁目7-1 | 築48年 | 119戸
推定相場
西武小手指ハイツC棟
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は28.1万円。周辺エリア平均（40.0万円）より29.7%低く、所沢市全体の平均（33.3万円）より15.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20162018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の27万/㎡から2025年は28.7万/㎡へ、9年間で6.1%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では17.7%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.0万円/㎡
レンジ
23.3〜38.8万円/㎡
市区町村ベースライン
41.9万円/㎡
補正係数 ×0.741
代表面積 76.67㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 517件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・18件）で、平均2,450万円です。4LDKが最も高く平均2,801万円、2LDKは平均2,379万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,379万 | 2,379万 | 2,379万 |
| 3LDK | 18件 | 2,450万 | 1,544万 | 3,120万 |
| 4LDK | 5件 | 2,801万 | 2,637万 | 2,952万 |
| 4SLDK | 4件 | 2,698万 | 2,569万 | 2,923万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は29.1万円で、1-5階（28.0万円）と比べて1.1万円（+3.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +1.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県所沢市小手指町1丁目7-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-11（築48年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 119戸 |
| 専有面積 | 73.72m² ～ 98.09m² |
| 分譲会社 | 西武不動産 |
| 施工会社 | 西武建設 |
| 管理会社 | 三興管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
小手指駅
西武池袋線
学区情報
小学校
北中小学校
中学校
北野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 西武小手指ハイツC棟 | 1978 | 119戸 | 28.1万 | 2,280万 |
| 小手指タワーズディアスカイタワー | 2012 | 182戸 | 66.6万 | 4,980万 |
| 西武小手指ハイツH棟 | 1998 | 88戸 | 46.8万 | 3,980万 |
| 西武小手指ハイツI棟 | 1999 | 55戸 | 46.4万 | 3,499万 |
| 西武小手指ハイツJ棟 | 1984 | 127戸 | 23.8万 | 1,880万 |
| 西武小手指ハイツA棟 | 1979 | 80戸 | 27.5万 | 1,900万 |
| 小手指タワーズエバースカイタワー | 2012 | 210戸 | 89.6万 | 6,180万 |
| 小手指ハイツJ棟 | 1985 | 127戸 | - | - |
| 西武小手指ハイツN棟 | 1983 | 71戸 | 30.6万 | 2,250万 |
| バウス所沢小手指タワー | 2027 | 659戸 | - | - |
| 小手指ハイツN棟 | 1983 | 71戸 | - | - |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23.4万 | 29.1万 | 26.4万 | 29.2万 | - | 34.8万 | - | 29.2万 |
| 4LDK | - | - | - | 25.3万 | - | - | 31.9万 | - |
| 4SLDK | - | 24.3万 | 23.8万 | - | 26.3万 | - | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 39万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.31万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 28.15万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 28.15万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,280万 | 33.44万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,930万 | 29.88万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,180万 | 32.42万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,850万 | 37.18万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.44万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,790万 | 36.4万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,850万 | 37.18万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 4SLDK | 95㎡〜 | 2,580万 | 26.31万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,480万 | 25.29万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.21万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 24.5万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 27.32万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 25.96万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 4SLDK | 95㎡〜 | 2,480万 | 25.29万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,040万 | 28万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 4SLDK | 95㎡〜 | 2,180万 | 22.23万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,220万 | 30.48万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 4SLDK | 95㎡〜 | 2,380万 | 24.27万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,120万 | 27.66万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,120万 | 29.1万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 23.39万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.83万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,350万 | 23.96万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.44万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の67%）で、平均月額109,500円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 99,000円 | 1,222円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 102,000円 | 1,091円/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 117,000円 | 1,251円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。