セザール小手指
埼玉県所沢市小手指町4丁目24-4 | 築31年 | 41戸
推定相場
セザール小手指
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は30.6万円。周辺エリア平均（40.0万円）より23.6%低く、所沢市全体の平均（33.3万円）より8.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201620172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の23.4万/㎡から2024年は30.6万/㎡へ、8年間で30.5%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では14.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 42件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
44.1万円/㎡
レンジ
39.7〜48.6万円/㎡
市区町村ベースライン
41.9万円/㎡
補正係数 ×1.054
代表面積 62.11㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 517件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 1,707万 | 1,383万 | 2,013万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県所沢市小手指町4丁目24-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-03（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 51.84m² ～ 62.11m² |
| 分譲会社 | セザール |
| 施工会社 | 黒川建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
小手指駅
西武池袋線
🚉
徒歩28分
西所沢駅
西武池袋線 / 西武狭山線
学区情報
小学校
所沢市立小手指小学校
中学校
所沢市立小手指中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セザール小手指 | 1995 | 41戸 | 30.6万 | 1,899万 |
| アルファスクエア小手指エコーレ | 2006 | 50戸 | 40.9万 | 2,480万 |
| ヴィルヌーブ小手指パークス | 1998 | 44戸 | 56.0万 | 4,780万 |
| サンライズマンション | 1984 | 24戸 | - | - |
| ライオンズグローベル小手指イーストアヴェニュー | 2004 | 43戸 | 43.0万 | 2,800万 |
| 西武小手指ハイツR棟 | 1980 | 96戸 | 25.5万 | 2,070万 |
| ライオンズグローベル小手指ウエストアヴェニュー | 2004 | 26戸 | - | - |
| 西武小手指ハイツT棟 | 1983 | 79戸 | 31.2万 | 2,780万 |
| 西武小手指ハイツP棟 | 1980 | 96戸 | 40.2万 | 2,760万 |
| ユアコート小手指パークフロント | 2005 | 42戸 | 50.2万 | 4,500万 |
| ヴィルヌーブ小手指 | 1997 | 69戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,180万円 | 52.41㎡ | 41.6万円 | 3LDK | - | 東 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23.4万 | - | - | 26.6万 | 33.0万 | 30.6万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,899万 | 30.58万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,899万 | 30.58万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,150万 | 34.62万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,100万 | 33.82万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 27.51万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.77万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2SDK | 50㎡〜 | 1,399万 | 26.99万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,490万 | 28.43万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,688万 | 27.18万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 24.43万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,160万 | 18.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。