西所沢椿峰ニュータウン104街区
埼玉県所沢市小手指南6丁目2-1 | 築42年 | 1棟
このページは1棟をまとめた西所沢椿峰ニュータウン104街区全体の相場です（成約 46件、うち棟が特定できない事例 46件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201520182021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の15.3万/㎡から2026年は8.7万/㎡へ、11年間で43.3%下落しています（年平均-3.9%）。直近3年では10.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.9万円/㎡
レンジ
17.2〜28.6万円/㎡
市区町村ベースライン 42.4万円/㎡
補正係数 ×0.540
補正係数 ×0.540
代表面積 78.39㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 523件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・17件）で、平均1,036万円です。1LDKが最も高く平均1,577万円、3LDKは平均1,036万円です。
1LDK
1,577万
2件
3LDK
1,036万
17件
3SLDK
1,543万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 1,577万 | 1,505万 | 1,649万 |
| 3LDK | 17件 | 1,036万 | 626万 | 1,868万 |
| 3SLDK | 2件 | 1,543万 | 1,505万 | 1,580万 |
階数別の㎡単価
1-2階
6件
19.1万/㎡
3階以上
16件
12.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県所沢市小手指南6丁目2-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-06（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 74.51m² ～ 83.16m² |
| 分譲会社 | 日本新都市開発 興和不動産 |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | ホームライフ管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（1棟）
西所沢椿峰ニュータウン104街区は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 46件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 46件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1984年 | 5階建 | 38戸 | 46件 | 12.8万 | - | - |
| 1号棟 | - | - | - | - | - | - | - |
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1984年 | 4階建 | - | - | - | - | 2件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション23棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩15分直線1.2km
下山口駅
西武狭山線
🚉
約徒歩20分直線1.6km
西武球場前駅
西武狭山線 / レオライナー
🚉
約徒歩24分直線1.8km
西武園ゆうえんち駅
レオライナー
学区情報
小学校
所沢市立椿峰小学校
中学校
所沢市立上山口中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 西所沢椿峰ニュータウン104街区 | 1984 | 38戸 | 8.7万 | 680万 |
| 西所沢椿峰ニュータウン108街区 | 1986 | 40戸 | 14.9万 | 1,080万 |
| 椿峰ニュータウン105街区 | 1984 | 110戸 | - | - |
| 西所沢椿峰ニュータウン107街区2号棟 | 1984 | 50戸 | 8.2万 | 750万 |
| 西所沢椿峰ニュータウンヒルサイド108街区2号棟 | 1986 | 54戸 | - | - |
| レガパレス椿峰 | 1989 | 20戸 | - | - |
| グランコート所沢 | 1994 | 35戸 | 19.1万 | 1,280万 |
| リンクシティ小手指 | 2004 | 70戸 | 25.7万 | 2,350万 |
| 椿峰ニュータウン73街区 | 1983 | 4戸 | - | - |
| クリオ所沢1番館 | 1988 | 37戸 | - | - |
| ハイマート西所沢 | 1983 | 35戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,380万円 | 78.93㎡ | 17.5万円 | 2LDK | - | 南東 |
| 1,480万円 | 78.93㎡ | 18.8万円 | 2LDK | - | 南東 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
11件
1,000〜2,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8.8万 | 8.6万 | - | 13.9万 | 12.1万 | 9.7万 | 17.5万 | 8.7万 |
| 1LDK | - | - | - | 20.2万 | - | - | 20.0万 | - |
| 3SLDK | - | - | 20.2万 | 20.2万 | - | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 680万 | 8.68万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 680万 | 8.68万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.02万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 600万 | 7.66万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,190万 | 15.18万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 20.29万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 21.56万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 22.84万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 720万 | 9.67万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 898万 | 11.46万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 948万 | 12.1万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 999万 | 12.75万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 999万 | 12.75万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.16万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.06万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 1LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.16万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.16万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 670万 | 8.55万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 690万 | 8.81万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 690万 | 8.81万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,590万 | 19.13万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,200万 | 15.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。