レクセル戸田
埼玉県戸田市新曽896-1 | 築31年 | 39戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20132015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の39.1万/㎡から2025年は51.8万/㎡へ、12年間で32.5%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では13.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
68.2万円/㎡
レンジ
51.2〜85.3万円/㎡
市区町村ベースライン 53.5万円/㎡
補正係数 ×1.276
補正係数 ×1.276
代表面積 65.28㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 393件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・14件）で、平均3,838万円です。2LDKが最も高く平均3,862万円、3LDKは平均3,838万円です。
2LDK
3,862万
7件
3LDK
3,838万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 3,862万 | 3,568万 | 4,358万 |
| 3LDK | 14件 | 3,838万 | 3,302万 | 4,356万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は45.7万円で、1-2階（38.5万円）と比べて7.2万円（+18.7%）高くなっています。
1-2階
17件
38.5万/㎡
3階以上
4件
45.7万/㎡
最上層と最下層の差: +7.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県戸田市新曽896-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-02（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 55.00m² ～ 65.28m² |
| 分譲会社 | 扶桑レクセル |
| 施工会社 | 東急工建 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
戸田駅
JR埼京線
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レクセル戸田 | 1995 | 39戸 | 50.3万 | 3,280万 |
| ヒューマンスクエア戸田レシオ | 2007 | 65戸 | - | - |
| 東急ドエルアルス戸田 | 1996 | 48戸 | - | - |
| ライオンズ戸田アークレジデンス | 2011 | 39戸 | 63.9万 | 4,380万 |
| 第一グリーンハイツ | 1981 | 22戸 | 38.8万 | 2,380万 |
| セザール戸田 | 1989 | 24戸 | 34.2万 | 1,580万 |
| キャッスル戸田 | 1980 | 16戸 | 32.8万 | 1,680万 |
| リヴラックス戸田 | 1994 | 27戸 | - | - |
| レーベンハイム戸田ソルヴィータ | 2004 | 35戸 | - | - |
| ファインレジデンス戸田ステーションスイート | 2015 | 41戸 | - | - |
| リーデンススクエア戸田 | 2005 | 135戸 | - | - |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
17件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 35.7万 | 33.4万 | 33.4万 | 44.1万 | - | - | 53.3万 | 51.8万 |
| 2LDK | 35.9万 | - | - | - | 47.5万 | 45.7万 | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 50.25万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 53.31万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 53.31万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.66万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.66万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,100万 | 47.49万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 44.12万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 33.4万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 33.4万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 33.4万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 33.54万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 36.46万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,290万 | 35.24万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 36.46万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 36.62万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 38.16万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 38万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.93万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.93万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 33.4万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,550万 | 39.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。