ルネ戸田公園
埼玉県戸田市下戸田2丁目12-27 | 築37年 | 37戸
推定相場
ルネ戸田公園
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は35.4万円。周辺エリア平均（42.5万円）より16.8%低く、戸田市全体の平均（53.7万円）より34.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201320152017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の26.7万/㎡から2025年は38.9万/㎡へ、12年間で46.1%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 100-9999㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
61.5万円/㎡
レンジ
46.1〜76.9万円/㎡
市区町村ベースライン
55.0万円/㎡
補正係数 ×1.119
代表面積 124.99㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 401件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の68%・27件）で、平均5,598万円です。ーが最も高く平均6,949万円、3LDKは平均4,857万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 6,949万 | 6,787万 | 7,110万 |
| 3LDK | 9件 | 4,857万 | 4,371万 | 5,314万 |
| 4LDK | 27件 | 5,598万 | 3,908万 | 7,110万 |
| 4SLDK | 2件 | 5,857万 | 5,857万 | 5,857万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は28.7万円で、1-3階（27.3万円）と比べて1.4万円（+5.1%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +1.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県戸田市下戸田2丁目12-27 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-08（築37年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 73.44m² ～ 151.73m² |
| 分譲会社 | 総合地所 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 総合地所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
戸田公園駅
JR埼京線
学区情報
小学校
戸田東小学校
中学校
戸田東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルネ戸田公園 | 1989 | 37戸 | 35.4万 | 3,780万 |
| サンハイツ戸田公園 | 1986 | 56戸 | - | - |
| 戸田パークヒルズ | 1991 | 15戸 | 43.1万 | 1,980万 |
| スカイコート戸田公園3 | 1995 | 31戸 | 40.8万 | 690万 |
| アーバンコート戸田公園 | 1995 | 24戸 | 50.4万 | 2,898万 |
| スカイコート戸田公園4 | 1992 | 20戸 | 41.6万 | 700万 |
| カテリーナ戸田公園2 | 1994 | 26戸 | - | - |
| ルネサンス戸田公園 | 2014 | 56戸 | - | - |
| ライオンズ戸田公園ビューティスフォート | 2008 | 29戸 | 55.0万 | 3,580万 |
| ライオンズ戸田公園アーティスフォート | 2008 | 48戸 | 69.4万 | 4,170万 |
| レーベンハイム戸田公園 | 1998 | 17戸 | 57.7万 | 3,480万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,980万円 | 151.73㎡ | 39.4万円 | 4LDK+S（納戸） | - | 南 |
| 6,580万円 | 106.93㎡ | 61.5万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（41件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 27.6万 | - | - | - | - | 42.8万 | - | 38.0万 |
| ー | - | - | - | - | - | - | 40.7万 | 40.7万 |
| 3LDK | - | 32.2万 | 32.6万 | 41.3万 | 39.1万 | 39.1万 | 40.5万 | - |
全 41 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 7〜8階 | 4LDK | 150㎡〜 | 6,180万 | 40.74万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜8階 | ー | 150㎡〜 | 6,180万 | 40.74万/㎡ |
| 2025年10月 | 3〜4階 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,780万 | 35.36万/㎡ |
| 2024年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 105㎡〜 | 4,680万 | 43.77万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜8階 | ー | 150㎡〜 | 6,180万 | 40.74万/㎡ |
| 2024年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 105㎡〜 | 3,980万 | 37.22万/㎡ |
| 2023年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 105㎡〜 | 4,180万 | 39.1万/㎡ |
| 2023年4月 | 9〜10階 | 4LDK | 105㎡〜 | 4,580万 | 42.79万/㎡ |
| 2021年6月 | 5〜6階 | 3SLDK | 105㎡〜 | 3,580万 | 33.49万/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,580万 | 39.1万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,780万 | 41.28万/㎡ |
| 2018年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 105㎡〜 | 3,480万 | 32.56万/㎡ |
| 2017年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 105㎡〜 | 3,380万 | 31.61万/㎡ |
| 2017年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 105㎡〜 | 3,480万 | 32.56万/㎡ |
| 2017年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 105㎡〜 | 3,480万 | 32.55万/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜2階 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,280万 | 30.68万/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜2階 | 4LDK | 120㎡〜 | 3,680万 | 29.45万/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜2階 | 4LDK | 125㎡〜 | 2,580万 | 20.56万/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜2階 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,180万 | 29.74万/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜2階 | 4LDK | 120㎡〜 | 3,680万 | 29.45万/㎡ |
| 2015年9月 | 9〜10階 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,090万 | 28.87万/㎡ |
| 2015年8月 | 1〜2階 | 4LDK | 125㎡〜 | 2,580万 | 20.56万/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜2階 | 4LDK | 125㎡〜 | 2,980万 | 23.75万/㎡ |
| 2015年4月 | 7〜8階 | 4LDK | 150㎡〜 | 3,480万 | 22.94万/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜8階 | 4SLDK | 150㎡〜 | 3,333万 | 21.97万/㎡ |
| 2015年2月 | 7〜8階 | 4SLDK | 150㎡〜 | 3,333万 | 21.97万/㎡ |
| 2015年1月 | 7〜8階 | 4LDK | 150㎡〜 | 3,480万 | 22.94万/㎡ |
| 2015年1月 | 9〜10階 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,090万 | 28.87万/㎡ |
| 2014年9月 | 9〜10階 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,780万 | 35.32万/㎡ |
| 2014年4月 | 7〜8階 | 4LDK | 150㎡〜 | 3,490万 | 23.01万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜8階 | 4LDK | 150㎡〜 | 3,980万 | 26.23万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜8階 | 4LDK | 150㎡〜 | 3,380万 | 22.28万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜2階 | 4LDK | 125㎡〜 | 3,280万 | 26.13万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜8階 | 4LDK | 150㎡〜 | 3,380万 | 22.39万/㎡ |
| 2014年12月 | 9〜10階 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,490万 | 32.61万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜8階 | 4LDK | 150㎡〜 | 3,680万 | 24.26万/㎡ |
| 2014年10月 | 9〜10階 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,590万 | 33.54万/㎡ |
| 2014年10月 | 7〜8階 | 4LDK | 150㎡〜 | 3,380万 | 22.39万/㎡ |
| 2014年10月 | 7〜8階 | 4LDK | 150㎡〜 | 3,380万 | 22.28万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜2階 | 4LDK | 125㎡〜 | 3,400万 | 27.09万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜8階 | 4LDK | 150㎡〜 | 3,980万 | 26.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。