サーパス戸田公園

埼玉県戸田市氷川町2丁目8-28 | 築35年 | 90戸

推定相場

サーパス戸田公園

売買㎡単価の推移

60万40万20万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の23.7万/㎡から2026年は32.7万/㎡へ、13年間で38.4%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では30.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・43件）で、平均3,790万円です。2LDKが最も高く平均4,115万円、4LDKは平均3,788万円です。

2LDK

12件

4,115万

3LDK

43件

3,790万

4LDK

4件

3,788万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	12件	4,115万	2,450万	6,023万
3LDK	43件	3,790万	2,718万	4,442万
4LDK	4件	3,788万	3,389万	4,189万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は29.0万円で、1-3階（27.9万円）と比べて1.1万円（+3.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

27.9万/㎡

18件

4-7階

33.6万/㎡

14件

8階以上

29万/㎡

27件

最上層と最下層の差: +1.1万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県戸田市氷川町2丁目8-28
築年月	1991-12（築35年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	90戸
専有面積	68.05m² ～ 105.90m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

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戸田駅

JR埼京線

徒歩19分

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戸田公園駅

JR埼京線

徒歩22分

学区情報

小学校

新曽小学校

中学校

新曽中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパス戸田公園	1991	90戸	32.9万	3,480万
ヒューマンスクエア戸田公園	1999	85戸	44.4万	3,180万
柏葉マンション	1978	10戸	25.7万	988万
ヒューマンスクエア戸田ヴィラシア	2004	62戸	-	-
レーベンハイム戸田公園ピュアフィールド	2002	39戸	38.9万	2,088万
ウィズ戸田公園1番館	2004	151戸	-	-
リスティア戸田ブリシアコート	2025	50戸	102.5万	6,680万
ライオンズマンション戸田第3	1995	29戸	-	-
ウィズ戸田公園さくらの杜	2005	114戸	-	-
ソフィア戸田	1996	43戸	-	-
トダレジデンス	2010	122戸	-	-

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
3,980万円	75.4㎡	52.8万円	2LDK+S（納戸）	-	南西

売買データ分析（59件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで3,000〜4,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

45件

3,000〜4,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	28.9万	28.1万	29.2万	39.2万	34.6万	46.8万	32.9万	32.9万
2LDK	-	-	-	-	-	-	-	32.5万
4LDK	-	34.7万	35.5万	-	-	-	-	-

全 59 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	10〜12階	3LDK	105㎡〜	3,480万	32.87万/㎡
2026年2月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	2,450万	32.5万/㎡
2026年1月	10〜12階	3LDK	105㎡〜	3,480万	32.87万/㎡
2025年12月	10〜12階	3LDK	105㎡〜	3,480万	32.87万/㎡
2024年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,590万	52.2万/㎡
2024年1月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	3,590万	41.37万/㎡
2023年9月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	2,980万	31.34万/㎡
2023年8月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	3,690万	42.53万/㎡
2023年8月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,499万	28.8万/㎡
2023年10月	7〜9階	3LDK	100㎡〜	3,180万	31.3万/㎡
2023年10月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	3,390万	39.07万/㎡
2022年7月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	3,398万	39.16万/㎡
2021年6月	10〜12階	3LDK	95㎡〜	2,780万	29.24万/㎡
2021年6月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	3,098万	36.07万/㎡
2021年10月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,998万	34.91万/㎡
2020年3月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,980万	34.7万/㎡
2020年10月	13〜14階	3LDK	105㎡〜	2,980万	28.14万/㎡
2019年8月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	2,980万	32.09万/㎡
2019年4月	13〜14階	3LDK	95㎡〜	2,600万	27.34万/㎡
2019年3月	13〜14階	3LDK	95㎡〜	2,600万	27.34万/㎡
2018年7月	7〜9階	2LDK	90㎡〜	2,180万	23.48万/㎡
2018年7月	13〜14階	3LDK	95㎡〜	2,830万	29.76万/㎡
2018年7月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,790万	32.22万/㎡
2018年4月	13〜14階	3LDK	95㎡〜	2,980万	31.34万/㎡
2018年4月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,380万	27.49万/㎡
2018年1月	7〜9階	2LDK	90㎡〜	2,290万	24.66万/㎡
2018年1月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,480万	28.88万/㎡
2018年1月	13〜14階	3LDK	90㎡〜	2,998万	32.29万/㎡
2018年12月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,590万	29.91万/㎡
2018年12月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,180万	32.04万/㎡
2018年11月	13〜14階	3LDK	95㎡〜	2,800万	29.44万/㎡
2018年10月	7〜9階	2LDK	90㎡〜	2,080万	22.4万/㎡
2018年10月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,690万	31.07万/㎡
2017年10月	7〜9階	2LDK	90㎡〜	2,290万	24.66万/㎡
2016年8月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	2,450万	25.77万/㎡
2016年7月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	2,450万	25.77万/㎡
2016年2月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,690万	31万/㎡
2016年1月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,880万	33.19万/㎡
2015年9月	10〜12階	2LDK	95㎡〜	2,580万	27.13万/㎡
2015年6月	10〜12階	2LDK	95㎡〜	2,880万	30.29万/㎡
2015年6月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,180万	25.12万/㎡
2015年5月	10〜12階	2LDK	95㎡〜	2,980万	31.34万/㎡
2015年5月	10〜12階	2LDK	95㎡〜	3,180万	33.44万/㎡
2015年5月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	2,380万	25.03万/㎡
2015年4月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,150万	24.78万/㎡
2015年4月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,180万	25.35万/㎡
2015年3月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,150万	24.78万/㎡
2015年1月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,180万	25.12万/㎡
2015年12月	10〜12階	3LDK	95㎡〜	2,390万	25.13万/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	1,980万	20.82万/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。