ライオンズマンション戸田公園駅前
埼玉県戸田市本町2丁目14-7 | 築30年 | 19戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20102013202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の41.4万/㎡から2025年は55.8万/㎡へ、15年間で34.9%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
77.5万円/㎡
レンジ
58.1〜96.8万円/㎡
市区町村ベースライン 53.6万円/㎡
補正係数 ×1.444
補正係数 ×1.444
代表面積 62.44㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 396件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・14件）で、平均4,218万円です。2SLDKが最も高く平均4,570万円、3LDKは平均4,218万円です。
2SLDK
4,570万
3件
3LDK
4,218万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 4,570万 | 4,041万 | 5,595万 |
| 3LDK | 14件 | 4,218万 | 3,482万 | 5,193万 |
階数別の㎡単価
1-3階
14件
52.7万/㎡
4-7階
3件
51万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県戸田市本町2丁目14-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-03（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 60.44m² ～ 62.76m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 埼玉建興 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
戸田公園駅
JR埼京線
学区情報
小学校
戸田南小学校
中学校
戸田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション戸田公園駅前 | 1996 | 19戸 | 55.8万 | 3,480万 |
| クリオ戸田公園弐番館 | 2001 | 30戸 | 67.3万 | 4,480万 |
| ローヤルシティ戸田公園第7 | 2002 | 26戸 | 55.8万 | 3,980万 |
| プレシス戸田公園ヴェルデ | 2026 | 67戸 | - | - |
| グランパサージュ戸田公園 | 1997 | 82戸 | 50.9万 | 6,480万 |
| プラウド戸田公園マークス | 2005 | 32戸 | 56.8万 | 3,980万 |
| オーベル戸田公園レジデンス | 2022 | 43戸 | - | - |
| 戸田南町団地 | 1973 | 40戸 | 22.8万 | 1,280万 |
| ルミナス戸田公園 | 1995 | 24戸 | 54.6万 | 3,590万 |
| コスモ戸田公園アーバンステージ | 1997 | 58戸 | - | - |
| プレシス戸田公園ソルティエ | 2023 | 46戸 | 91.2万 | 5,280万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,498万円 | 62.35㎡ | 72.1万円 | 1LDK+2S（納戸） | - | 南 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2013 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 35.1万 | 36.6万 | 46.1万 | 67.0万 | 61.2万 | 55.8万 | - | 55.8万 |
| 2SLDK | - | - | 63.8万 | 52.6万 | - | - | 58.6万 | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 55.82万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 55.82万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 55.82万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 58.64万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 55.82万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,890万 | 62.3万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,890万 | 62.3万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 58.94万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 52.61万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 66.95万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 46.13万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 63.84万/㎡ |
| 2013年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.57万/㎡ |
| 2011年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 35.15万/㎡ |
| 2010年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.52万/㎡ |
| 2010年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,830万 | 45.1万/㎡ |
| 2010年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。