カテリーナ戸田公園の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

201120132018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の32.7万/㎡から2023年は62.6万/㎡へ、12年間で91.8%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年では33.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

59.5万円/㎡

レンジ

47.6〜71.4万円/㎡

市区町村ベースライン

55.0万円/㎡

補正係数 ×1.083

代表面積 55.29㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 401件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の71%・25件）で、平均3,399万円です。3LDKが最も高く平均3,563万円、1SLDKは平均3,133万円です。

1SLDK 4件 3,133万円

2LDK 25件 3,399万円

3LDK 6件 3,563万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	4件	3,133万	2,636万	3,511万
2LDK	25件	3,399万	2,165万	4,077万
3LDK	6件	3,563万	3,269万	4,104万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は59.4万円で、1-5階（43.3万円）と比べて16.1万円（+37.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階 43.3万/㎡ 7件

6-10階 42.3万/㎡ 23件

11-20階 59.4万/㎡ 5件

最上層と最下層の差: +16.1万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県戸田市本町4丁目3-5
築年月	1995-05（築31年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付12階建
総戸数	35戸
専有面積	55.11m² ～ 59.56m²
分譲会社	日本ハウズィング
施工会社	日本ハウズィング
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

戸田公園駅

JR埼京線

徒歩7分

学区情報

小学校

戸田南小学校

中学校

戸田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
カテリーナ戸田公園	1995	35戸	61.1万	3,380万
クリオ戸田公園1番館	1997	41戸	-	-
コスモ戸田公園グランシティ	1998	44戸	51.7万	4,480万
エバーグリーンパレス戸田公園	1995	16戸	-	-
ダイアパレス戸田公園	1990	25戸	51.5万	3,990万
プレシス戸田公園	2013	24戸	62.6万	3,900万
ステイツ戸田公園ヴェルパセオ	1997	21戸	43.7万	2,999万
パークホームズ戸田公園	2021	76戸	90.8万	5,980万
ステイツ戸田公園けやき通り	1996	35戸	67.2万	4,999万
リュエル戸田公園2	1998	65戸	62.6万	4,180万
パールピア第2戸田公園	1988	19戸	40.4万	650万

いま売出中の物件（1件）

2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
3,280万円	55.11㎡	59.5万円	1LDK+S（納戸）	-	東

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の34%を占めます。次いで1,000〜2,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 12件

2,000〜3,000万 12件

3,000〜4,000万 11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023
2LDK	37.1万	45.0万	-	-	46.7万	46.8万	58.3万	62.6万
3LDK	-	-	41.6万	41.8万	-	-	-	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年9月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,380万	61.14万/㎡
2023年9月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,380万	61.14万/㎡
2023年6月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,480万	62.95万/㎡
2023年4月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,480万	62.95万/㎡
2023年4月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,480万	62.95万/㎡
2023年2月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,580万	64.76万/㎡
2022年9月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,380万	61.14万/㎡
2022年8月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,980万	53.9万/㎡
2022年6月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,380万	61.14万/㎡
2022年3月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,480万	63.15万/㎡
2022年3月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,380万	61.14万/㎡
2022年11月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,700万	48.84万/㎡
2022年10月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,980万	53.9万/㎡
2022年10月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,480万	63.15万/㎡
2021年7月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,580万	46.82万/㎡
2020年2月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,580万	46.67万/㎡
2019年8月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	2,490万	41.81万/㎡
2018年10月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	2,480万	41.64万/㎡
2017年8月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,480万	45万/㎡
2017年6月	7〜9階	1SLDK	55㎡〜	1,800万	32.67万/㎡
2017年6月	7〜9階	1SLDK	55㎡〜	2,380万	43.19万/㎡
2017年5月	7〜9階	1SLDK	55㎡〜	2,398万	43.52万/㎡
2017年3月	7〜9階	1SLDK	55㎡〜	1,980万	35.93万/㎡
2013年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,050万	37.08万/㎡
2012年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,290万	23.34万/㎡
2012年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,290万	23.41万/㎡
2012年5月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	1,780万	29.89万/㎡
2012年5月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,410万	25.51万/㎡
2012年4月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	1,880万	31.57万/㎡
2012年3月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	1,980万	33.25万/㎡
2012年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,480万	26.77万/㎡
2012年3月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	2,180万	36.61万/㎡
2012年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,150万	20.8万/㎡
2011年5月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,880万	34.01万/㎡
2011年5月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,730万	31.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

カテリーナ戸田公園