ダイヤモンドスクエア戸田公園
埼玉県戸田市本町1丁目4-16 | 築32年 | 35戸
推定相場
ダイヤモンドスクエア戸田公園
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は70.2万円。周辺エリア平均（61.5万円）を14.2%上回って、戸田市全体の平均（53.7万円）を30.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
20132015202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の34.2万/㎡から2026年は67.7万/㎡へ、13年間で98.0%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では10.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
59.5万円/㎡
レンジ
47.6〜71.4万円/㎡
市区町村ベースライン
55.0万円/㎡
補正係数 ×1.083
代表面積 51.91㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 401件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の35%・18件）で、平均3,552万円です。2SDKが最も高く平均3,605万円、ーは平均2,831万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 2,831万 | 2,749万 | 2,913万 |
| 1LDK | 12件 | 3,457万 | 2,968万 | 3,910万 |
| 2DK | 8件 | 3,031万 | 2,528万 | 4,182万 |
| 2SDK | 2件 | 3,605万 | 3,302万 | 3,908万 |
| 2LDK | 18件 | 3,552万 | 3,041万 | 4,464万 |
| 3DK | 10件 | 3,458万 | 2,586万 | 3,772万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は59.0万円で、1-3階（42.6万円）と比べて16.4万円（+38.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +16.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県戸田市本町1丁目4-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-01（築32年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 50.72m² ～ 59.27m² |
| 分譲会社 | ミサワホーム |
| 施工会社 | 真柄建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
戸田公園駅
JR埼京線
学区情報
小学校
戸田南小学校
中学校
戸田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイヤモンドスクエア戸田公園 | 1994 | 35戸 | 70.2万 | 3,580万 |
| エクセル戸田公園 | 1997 | 40戸 | 64.9万 | 4,880万 |
| レピア戸田公園 | 2008 | 55戸 | - | - |
| 戸田第2コーポサンキョー | 1981 | 20戸 | - | - |
| ヴェルステージ戸田公園 | 2006 | 35戸 | 72.7万 | 1,600万 |
| プラウド戸田公園サンクアージュ | 2012 | 31戸 | 75.5万 | 5,490万 |
| 戸田第1コーポサンキョー | 1982 | 38戸 | 36.0万 | 1,980万 |
| マートルコート戸田公園 | 1995 | 37戸 | 65.0万 | 4,180万 |
| ローヤルシティ戸田公園第6 | 2002 | 55戸 | 67.0万 | 5,480万 |
| 戸田公園スカイマンション | 1986 | 121戸 | - | - |
| サニーコート戸田公園第2 | 2003 | 47戸 | 63.1万 | 3,980万 |
売買データ分析（54件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで1,000〜2,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 35.9万 | 43.7万 | - | 43.0万 | 65.0万 | 54.5万 | 59.0万 | 67.7万 |
| 1LDK | - | - | - | - | - | 63.7万 | 55.0万 | - |
| 3DK | 34.4万 | - | 43.0万 | - | 55.3万 | - | 51.4万 | - |
| 2DK | 31.4万 | 40.1万 | - | - | - | 58.4万 | - | - |
全 54 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜2階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,580万 | 70.17万/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 65.23万/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,880万 | 66.96万/㎡ |
| 2025年8月 | 9〜10階 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,580万 | 49.71万/㎡ |
| 2025年7月 | 9〜10階 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,699万 | 52万/㎡ |
| 2025年6月 | 9〜10階 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,700万 | 52.02万/㎡ |
| 2025年6月 | 3〜4階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 51.43万/㎡ |
| 2025年5月 | 9〜10階 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,995万 | 57.7万/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜8階 | 3DK | 55㎡〜 | 2,980万 | 51.43万/㎡ |
| 2025年3月 | 9〜10階 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,999万 | 57.78万/㎡ |
| 2025年2月 | 9〜10階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,150万 | 60.69万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,650万 | 51.05万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜2階 | 2DK | 50㎡〜 | 2,980万 | 58.41万/㎡ |
| 2024年6月 | 9〜10階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,230万 | 62.23万/㎡ |
| 2024年5月 | 9〜10階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,300万 | 63.58万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,880万 | 55.49万/㎡ |
| 2024年3月 | 9〜10階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,300万 | 63.58万/㎡ |
| 2024年2月 | 9〜10階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,560万 | 68.58万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,780万 | 53.56万/㎡ |
| 2024年11月 | 9〜10階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,200万 | 61.65万/㎡ |
| 2024年10月 | 9〜10階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,250万 | 62.61万/㎡ |
| 2023年7月 | 3〜4階 | 3DK | 55㎡〜 | 3,280万 | 55.34万/㎡ |
| 2023年12月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 65.01万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜2階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,230万 | 42.96万/㎡ |
| 2016年9月 | 3〜4階 | 3DK | 55㎡〜 | 2,490万 | 42.97万/㎡ |
| 2016年6月 | 3〜4階 | 2SDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 44.53万/㎡ |
| 2016年1月 | 3〜4階 | 2SDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 37.62万/㎡ |
| 2015年8月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,199万 | 43.12万/㎡ |
| 2015年7月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,330万 | 44.89万/㎡ |
| 2015年7月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,330万 | 45.69万/㎡ |
| 2015年6月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,380万 | 46.67万/㎡ |
| 2015年4月 | 5〜6階 | 2DK | 50㎡〜 | 2,380万 | 45.85万/㎡ |
| 2015年1月 | 5〜6階 | 2DK | 50㎡〜 | 1,780万 | 34.3万/㎡ |
| 2015年10月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 38.15万/㎡ |
| 2014年4月 | 5〜6階 | 2DK | 50㎡〜 | 1,580万 | 30.97万/㎡ |
| 2014年4月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,080万 | 40.07万/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜2階 | 2DK | 50㎡〜 | 1,580万 | 30.97万/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜2階 | 3DK | 50㎡〜 | 1,580万 | 30.98万/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜2階 | ー | 50㎡〜 | 1,680万 | 32.93万/㎡ |
| 2014年2月 | 5〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 1,780万 | 30.72万/㎡ |
| 2014年2月 | 5〜6階 | 2DK | 50㎡〜 | 1,680万 | 32.37万/㎡ |
| 2014年2月 | 5〜6階 | 3SDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 37.6万/㎡ |
| 2014年2月 | 5〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 2,180万 | 38.25万/㎡ |
| 2014年2月 | 3〜4階 | 3DK | 55㎡〜 | 2,180万 | 37.62万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜2階 | ー | 50㎡〜 | 1,780万 | 34.89万/㎡ |
| 2014年1月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 31.73万/㎡ |
| 2013年9月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,000万 | 33.75万/㎡ |
| 2013年8月 | 1〜2階 | 2DK | 50㎡〜 | 1,480万 | 29.01万/㎡ |
| 2013年6月 | 5〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 2,180万 | 36.83万/㎡ |
| 2013年6月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,850万 | 31.93万/㎡ |
他 4 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の100%）で、平均月額93,500円。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年11月 | 9〜10階 | 2DK | 55㎡〜 | 89,000円 | 1,536円/㎡ |
| 2015年10月 | 9〜10階 | 2DK | 55㎡〜 | 98,000円 | 1,691円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。