シンエーハイツ戸田

埼玉県戸田市喜沢南1丁目4-23 | 築45年 | 28戸

推定相場

シンエーハイツ戸田

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201320152018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の18万/㎡から2024年は31.2万/㎡へ、11年間で73.7%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では25.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

37.1万円/㎡

レンジ

29.7〜44.5万円/㎡

市区町村ベースライン 53.6万円/㎡
補正係数 ×0.692

代表面積 74.65㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 396件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・18件）で、平均2,268万円です。3LDKが最も高く平均2,268万円、2LDKは平均2,061万円です。

2LDK

14件

2,061万

2SLDK

9件

2,168万

3LDK

18件

2,268万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	14件	2,061万	1,553万	2,856万
2SLDK	9件	2,168万	1,707万	2,493万
3LDK	18件	2,268万	1,870万	2,809万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は26.4万円で、1-3階（21.0万円）と比べて5.4万円（+25.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

21万/㎡

19件

4-7階

25.2万/㎡

20件

8階以上

26.4万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +5.4万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県戸田市喜沢南1丁目4-23
築年月	1981-04（築45年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	28戸
専有面積	59.32m² ～ 74.65m²
分譲会社	信栄興産
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	東急コミュニティー
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉

西川口駅

JR京浜東北線

徒歩17分

🚉

戸田公園駅

JR埼京線

徒歩20分

学区情報

小学校

戸田第二小学校

中学校

喜沢中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シンエーハイツ戸田	1981	28戸	31.2万	2,100万
ベリスタ戸田公園東	2010	146戸	54.7万	3,980万
戸田第一スカイハイツ	1982	493戸	-	-
ガーラレジデンス戸田公園セントラルスクエア	2016	130戸	58.9万	4,100万
戸田公園第2ローヤルコーポ	1988	47戸	46.0万	2,990万
戸田公園ローヤルコーポ	1988	47戸	-	-
戸田第2スカイハイツ	1982	83戸	43.6万	2,550万
ローヤルシティ川口西	1995	245戸	-	-
ヒューマンスクエア戸田公園ジェネリス	2007	30戸	-	-
ステイツ戸田喜沢	1995	36戸	-	-
ライオンズマンション戸田公園第3	1993	25戸	-	-

売買データ分析（43件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

40件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2019	2020	2021	2022	2024
3LDK	18.1万	-	21.9万	-	20.8万	26.9万	26.0万	31.2万
2LDK	-	-	29.8万	18.5万	18.1万	20.9万	30.6万	-
2SLDK	-	18.5万	22.1万	23.2万	-	-	-	-

全 43 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	中層	3LDK	65㎡〜	2,100万	31.24万/㎡
2022年3月	中層	3LDK	65㎡〜	1,750万	26.03万/㎡
2022年2月	高層	2LDK	55㎡〜	1,680万	28.33万/㎡
2022年1月	高層	2LDK	55㎡〜	1,950万	32.88万/㎡
2021年3月	低層	2LDK	70㎡〜	1,380万	18.49万/㎡
2021年3月	高層	3LDK	70㎡〜	2,199万	29.46万/㎡
2021年3月	高層	2LDK	55㎡〜	1,250万	21.08万/㎡
2021年1月	高層	2LDK	55㎡〜	1,380万	23.27万/㎡
2021年1月	低層	3LDK	70㎡〜	1,998万	26.77万/㎡
2021年12月	中層	3LDK	70㎡〜	1,850万	25.9万/㎡
2021年12月	中層	3LDK	60㎡〜	1,750万	27.21万/㎡
2021年10月	中層	3LDK	65㎡〜	1,800万	26.78万/㎡
2021年10月	中層	3LDK	70㎡〜	1,880万	25.19万/㎡
2020年9月	低層	2LDK	70㎡〜	1,380万	18.49万/㎡
2020年8月	高層	3LDK	70㎡〜	1,330万	17.82万/㎡
2020年4月	低層	2LDK	70㎡〜	1,300万	17.42万/㎡
2020年3月	低層	2LDK	70㎡〜	1,380万	18.49万/㎡
2020年12月	高層	3LDK	70㎡〜	1,330万	17.82万/㎡
2020年11月	低層	3LDK	70㎡〜	1,998万	26.77万/㎡
2019年9月	低層	2SLDK	70㎡〜	1,300万	17.42万/㎡
2019年7月	中層	1DK	55㎡〜	1,590万	26.81万/㎡
2019年6月	中層	1SLDK	55㎡〜	1,699万	28.65万/㎡
2019年5月	低層	2SLDK	65㎡〜	1,899万	28.07万/㎡
2019年3月	低層	2SLDK	70㎡〜	1,480万	19.83万/㎡
2019年1月	低層	2SLDK	65㎡〜	1,849万	27.33万/㎡
2019年12月	低層	2LDK	70㎡〜	1,380万	18.49万/㎡
2018年8月	中層	2LDK	55㎡〜	1,890万	31.87万/㎡
2018年8月	低層	2SLDK	70㎡〜	1,690万	22.64万/㎡
2018年5月	中層	2LDK	55㎡〜	2,090万	35.24万/㎡
2018年3月	中層	2LDK	55㎡〜	1,280万	21.58万/㎡
2018年2月	低層	2SLDK	70㎡〜	1,780万	23.85万/㎡
2018年11月	低層	2SLDK	70㎡〜	1,480万	19.83万/㎡
2018年10月	中層	2LDK	55㎡〜	1,699万	28.65万/㎡
2018年10月	中層	2LDK	55㎡〜	1,890万	31.87万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.88万/㎡
2016年6月	低層	2SLDK	70㎡〜	1,380万	18.49万/㎡
2016年12月	低層	2SLDK	70㎡〜	1,380万	18.49万/㎡
2015年6月	中層	3LDK	70㎡〜	1,350万	18.09万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	70㎡〜	1,350万	18.09万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	70㎡〜	1,350万	18.09万/㎡
2013年6月	中層	3LDK	70㎡〜	1,250万	16.75万/㎡
2013年12月	低層	3LDK	70㎡〜	1,380万	18.65万/㎡
2013年12月	低層	3LDK	70㎡〜	1,380万	18.54万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年3月	低層	ワンルーム	70㎡〜	83,000円	1,112円/㎡
2018年10月	低層	2SLDK	70㎡〜	83,000円	1,112円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。