中宗岡の土地相場
埼玉県志木市中宗岡 | 90件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県志木市中宗岡の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価46.9万円（成約90件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が107,979円高くなります。
4〜6m
34件
39万/坪
6〜8m
24件
37万/坪
8m以上
29件
48万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価46万円で最も高く、ほぼ長方形（39万円）と比べて17%の差があります。
ほぼ正方形
10件
46万/坪
ほぼ台形
8件
44万/坪
長方形
7件
41万/坪
不整形
15件
41万/坪
ほぼ整形
7件
41万/坪
ほぼ長方形
39件
39万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（43万/坪）は北道路（38万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。
西
7件
48万/坪
北東
20件
44万/坪
北西
17件
44万/坪
南
3件
43万/坪
南西
15件
42万/坪
北
9件
38万/坪
南東
11件
35万/坪
東
6件
32万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「その他」目的です。
その他
19件
住宅
15件
平均坪単価
46.9万/坪
14.2万/㎡
平均価格
2,643万円
取引実績
90件
平均面積
66坪
217㎡
相場の動き
坪単価の推移
84万64万44万24万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪36万円から2025年は坪29万円へ、17年間で19.7%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
680万円
41坪〜（135㎡〜）
16.7万/坪
2025年第1四半期
750万円
18坪〜（60㎡〜）
41.3万/坪
2024年第4四半期
1,500万円
30坪〜（100㎡〜）
49.6万/坪
2024年第3四半期
3,100万円
60坪〜（200㎡〜）
51.2万/坪
2024年第3四半期
310万円
12坪〜（40㎡〜）
25.6万/坪
2023年第4四半期
2,900万円
50坪〜（165㎡〜）
58.1万/坪
2023年第1四半期
1,800万円
39坪〜（130㎡〜）
45.8万/坪
2022年第3四半期
1,000万円
27坪〜（90㎡〜）
36.7万/坪
2022年第1四半期
910万円
14坪〜（45㎡〜）
66.9万/坪
2022年第1四半期
750万円
12坪〜（40㎡〜）
62.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（志木市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+53人/年
🟢 供給: 空き家率5.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得415万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 74,183 | - |
| 2017 | 76,056 | - |
| 2019 | 76,474 | +103 |
| 2021 | 76,595 | +305 |
| 2023 | 76,312 | +80 |
| 2024 | 76,153 | +77 |
所得: 平均415万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 5.2%（2018年: 9.2% → 改善）
将来人口: 2035年+1.7%、2050年+0.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
志木市の土地マップ
志木市内のエリアランキング
中宗岡は志木市内6地区中4位（上位33%）。
坪単価46.9万/坪。
1つ上の柏町とは51%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
中宗岡 ◀
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46.9万/坪
中宗岡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 志木市中宗岡５丁目１６６６番１５ | 16.1万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 志木 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）