千塚の土地相場
埼玉県幸手市千塚 | 52件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県幸手市千塚の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.5万円（成約52件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が27,591円高くなります。
4〜6m
30件
11万/坪
6〜8m
7件
11万/坪
8m以上
8件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価12万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて33%の差があります。
ほぼ長方形
25件
12万/坪
ほぼ台形
5件
10万/坪
長方形
12件
9万/坪
不整形
7件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+36%のプレミアムがあります。
南
20件
12万/坪
西
10件
9万/坪
東
4件
9万/坪
北
13件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
3件
その他
2件
平均坪単価
6.5万/坪
2.0万/㎡
平均価格
731万円
取引実績
52件
平均面積
123坪
405㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
20082011201420172023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2023年は坪5万円へ、15年間で40.4%下落（年平均-2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
750万円
127坪〜（420㎡〜）
5.9万/坪
2023年第4四半期
260万円
60坪〜（200㎡〜）
4.3万/坪
2023年第1四半期
1,000万円
175坪〜（580㎡〜）
5.7万/坪
2021年第4四半期
600万円
54坪〜（180㎡〜）
11.0万/坪
2018年第1四半期
650万円
112坪〜（370㎡〜）
5.8万/坪
2017年第2四半期
240万円
24坪〜（80㎡〜）
9.9万/坪
2017年第2四半期
240万円
24坪〜（80㎡〜）
9.9万/坪
2017年第1四半期
2,200万円
423坪〜（1400㎡〜）
5.2万/坪
2016年第3四半期
800万円
94坪〜（310㎡〜）
8.5万/坪
2016年第3四半期
1,100万円
97坪〜（320㎡〜）
11.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（幸手市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転入超過+200人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 52,725 | - |
| 2017 | 51,939 | - |
| 2019 | 50,886 | -155 |
| 2021 | 49,721 | -31 |
| 2023 | 49,063 | +203 |
| 2024 | 48,801 | +221 |
所得: 平均334万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.3%、2050年-31.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
幸手市の土地マップ
幸手市内のエリアランキング
千塚は幸手市内9地区中8位（上位11%）。
坪単価6.5万/坪。
1つ上の下川崎とは27%の差。