円藤内の土地相場
埼玉県幸手市円藤内 | 36件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県幸手市円藤内の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価4.6万円（成約36件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が6,352円高くなります。
4〜6m
21件
9万/坪
8m以上
10件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価11万円で最も高く、長方形（7万円）と比べて59%の差があります。
不整形
5件
11万/坪
ほぼ長方形
21件
8万/坪
長方形
4件
7万/坪
道路の方位と坪単価
南
3件
15万/坪
西
16件
8万/坪
東
9件
8万/坪
北東
4件
8万/坪
平均坪単価
4.6万/坪
1.4万/㎡
平均価格
893万円
取引実績
36件
平均面積
212坪
701㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
200820102012201420172022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2022年は坪3万円へ、14年間で24.6%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
180万円
59坪〜（195㎡〜）
3.1万/坪
2022年第2四半期
1,600万円
484坪〜（1600㎡〜）
3.3万/坪
2018年第4四半期
1,300万円
296坪〜（980㎡〜）
4.4万/坪
2018年第3四半期
620万円
178坪〜（590㎡〜）
3.5万/坪
2018年第2四半期
1,100万円
94坪〜（310㎡〜）
11.7万/坪
2017年第3四半期
850万円
242坪〜（800㎡〜）
3.5万/坪
2017年第3四半期
2,200万円
484坪〜（1600㎡〜）
4.5万/坪
2017年第2四半期
1,700万円
423坪〜（1400㎡〜）
4.0万/坪
2016年第4四半期
1,600万円
363坪〜（1200㎡〜）
4.4万/坪
2016年第4四半期
770万円
185坪〜（610㎡〜）
4.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（幸手市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転入超過+200人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 52,725 | - |
| 2017 | 51,939 | - |
| 2019 | 50,886 | -155 |
| 2021 | 49,721 | -31 |
| 2023 | 49,063 | +203 |
| 2024 | 48,801 | +221 |
所得: 平均334万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.3%、2050年-31.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
幸手市の土地マップ
幸手市内のエリアランキング
円藤内は幸手市内9地区中9位（上位0%）。
坪単価4.6万/坪。
1つ上の千塚とは42%の差。