北の一戸建て相場
埼玉県幸手市北 | 76件の成約データ 他の種別: 土地
埼玉県幸手市北の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.5万円（成約76件、前年比-65.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,479万円。木造（1,263万円）との差は175%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
3,479万
木造
65件
1,263万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
13件
569万
80〜100㎡
19件
885万
100〜120㎡
25件
1,805万
120〜150㎡
5件
766万
150㎡以上
11件
2,896万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大170%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
1,660万
4〜6m
40件
1,349万
6〜8m
9件
867万
8m以上
10件
2,346万
平均㎡単価
7.5万/㎡
前年比 ▼65.9%
平均価格
1,440万円
取引実績
76件
平均面積
223㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
6万
3万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
9
築16-20年
8
築21-25年
5
築26-30年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,775万円
4件
４ＤＫ
543万円
4件
６ＤＫ
745万円
2件
１ＬＤＫ
1,100万円
1件
３Ｋ
580万円
1件
２ＬＤＫ
2,100万円
1件
３ＬＤＫ
420万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,100万円
385㎡〜
・６ＤＫ
2.9万/㎡
2025年第4四半期
480万円
105㎡〜
・４ＤＫ
4.6万/㎡
2025年第3四半期
540万円
165㎡〜
・４ＤＫ
3.3万/㎡
2025年第2四半期
1,100万円
160㎡〜
・１ＬＤＫ
6.9万/㎡
2025年第2四半期
390万円
130㎡〜
・６ＤＫ
3.0万/㎡
2025年第1四半期
1,800万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
14.4万/㎡
2025年第1四半期
2,100万円
190㎡〜
11.1万/㎡
2024年第4四半期
1,900万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
15.2万/㎡
2024年第3四半期
1,300万円
170㎡〜
7.6万/㎡
2024年第1四半期
580万円
100㎡〜
・３Ｋ
5.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（幸手市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転入超過+200人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 52,725 | - |
| 2017 | 51,939 | - |
| 2019 | 50,886 | -155 |
| 2021 | 49,721 | -31 |
| 2023 | 49,063 | +203 |
| 2024 | 48,801 | +221 |
所得: 平均334万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.3%、2050年-31.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
幸手市の一戸建てマップ
幸手市内のエリアランキング
北は幸手市内12地区中8位（上位33%）。
単価7.5万/㎡。
1つ上の幸手とは0%の差。
北周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 幸手市北１丁目３３３１番７ | 4.3万/㎡ | -0.5% | 住宅 | 幸手 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）