西の一戸建て相場
埼玉県幸手市西 | 56件の成約データ
埼玉県幸手市西の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.1万円（成約56件、前年比-51.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
15件
383万
80〜100㎡
11件
1,106万
100〜120㎡
25件
2,073万
120〜150㎡
4件
1,759万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大33%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,593万
4〜6m
42件
1,384万
6〜8m
4件
1,838万
平均㎡単価
10.1万/㎡
前年比 ▼51.4%
平均価格
1,526万円
取引実績
56件
平均面積
153㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
17万
16万
'08'10'12'15'20'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
9
築11-15年
10
築16-20年
7
築26-30年
4
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,052万円
16件
４ＤＫ
465万円
2件
２Ｋ＋Ｓ
300万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,600万円
1件
３ＤＫ
400万円
1件
４Ｋ
600万円
1件
５ＬＤＫ
2,100万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,900万円
1件
５ＤＫ
500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,900万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
19.3万/㎡
2026年第1四半期
2,400万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
12.0万/㎡
2025年第4四半期
500万円
145㎡〜
・５ＤＫ
3.4万/㎡
2025年第4四半期
400万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
4.0万/㎡
2025年第3四半期
300万円
60㎡〜
・２Ｋ＋Ｓ
5.0万/㎡
2025年第3四半期
2,800万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
18.7万/㎡
2025年第3四半期
2,600万円
150㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
17.3万/㎡
2025年第3四半期
2,700万円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
12.6万/㎡
2025年第3四半期
2,800万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
17.5万/㎡
2025年第2四半期
430万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
4.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（幸手市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転入超過+200人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 52,725 | - |
| 2017 | 51,939 | - |
| 2019 | 50,886 | -155 |
| 2021 | 49,721 | -31 |
| 2023 | 49,063 | +203 |
| 2024 | 48,801 | +221 |
所得: 平均334万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.3%、2050年-31.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
幸手市の一戸建てマップ
幸手市内のエリアランキング
西は幸手市内12地区中4位（上位67%）。
単価10.1万/㎡。
1つ上の中とは1%の差。