中の一戸建て相場

Name: 中の一戸建て相場データ（幸手市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

埼玉県幸手市中 | 117件の成約データ他の種別: マンション・土地

埼玉県幸手市中の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.2万円（成約117件、前年比+20.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

中の一戸建て

106件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,728万円

うち土地分

3,200万円

うち建物分

527万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,125万円。木造（1,539万円）との差は38%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

2,125万

8件

軽量鉄骨造

1,960万

12件

木造

1,539万

88件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

706万

10件

80〜100㎡

1,199万

26件

100〜120㎡

1,746万

47件

120〜150㎡

1,802万

16件

150㎡以上

3,603万

11件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大151%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,359万

13件

4〜6m

1,621万

73件

6〜8m

1,426万

12件

8m以上

3,416万

8件

中 10.2万/㎡幸手市内 3位/12地区

平均㎡単価

10.2万/㎡

前年比 ▲20.6%

平均価格

1,792万円

取引実績

117件

平均面積

193㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

20万15万10万5万0

9万

6万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

1,840万円

12件

３ＬＤＫ

1,180万円

3件

４ＤＫ

900万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

1,800万円

1件

３Ｋ

800万円

1件

３ＬＫ

600万円

1件

５ＤＫ

280万円

1件

５ＬＤＫ

3,600万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 1,100万円 195㎡〜 5.6万/㎡

2025年第4四半期 4,000万円 380㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 10.5万/㎡

2025年第4四半期 2,200万円 165㎡〜・４ＬＤＫ 13.3万/㎡

2025年第3四半期 900万円 100㎡〜・４ＤＫ 9.0万/㎡

2025年第3四半期 1,800万円 170㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 10.6万/㎡

2025年第2四半期 1,900万円 200㎡〜・３ＬＤＫ 9.5万/㎡

2025年第2四半期 750万円 120㎡〜 6.3万/㎡

2025年第2四半期 6,500万円 1600㎡〜 4.1万/㎡

2025年第1四半期 700万円 165㎡〜・４ＬＤＫ 4.2万/㎡

2025年第1四半期 750万円 180㎡〜 4.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（幸手市全体）

🔴 需要: 人口-0.8%/年、転入超過+200人/年

🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.85倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	52,725	-
2017	51,939	-
2019	50,886	-155
2021	49,721	-31
2023	49,063	+203
2024	48,801	+221

所得: 平均334万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 12.4%（2018年: 10.4% → 悪化）

将来人口: 2035年-13.3%、2050年-31.1%

幸手市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

幸手市の一戸建てマップ

幸手市内のエリアランキング

中は幸手市内12地区中3位（上位75%）。単価10.2万/㎡。 1つ上の東とは7%の差。

高価格帯（1〜4位）

1 南

11.0万

+7%

2 東

10.9万

+7%

3 中 ◀

10.2万

―

4 西

10.1万

-1%

中価格帯（5〜8位）

5 緑台

9.7万

-5%

8 北

7.5万

-26%

他 2 地区

お手頃帯（9〜12位）

9 下川崎

7.1万

-31%

12 千塚

6.1万

-40%

他 2 地区

最寄り駅の相場

中周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
幸手市中２丁目６２５９番２外	6.7万/㎡	-0.6%	事務所	幸手 400m
幸手市中１丁目４４３６番１７	6.0万/㎡	-0.3%	住宅	幸手 260m
幸手市中５丁目３２８０番１０外	4.8万/㎡	-0.4%	住宅	幸手 920m
幸手市大字中川崎字屋敷前２５１番２外	1.9万/㎡	-1.1%	住宅	幸手 2100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

中の他の不動産相場