香日向の一戸建て相場
埼玉県幸手市香日向 | 94件の成約データ
埼玉県幸手市香日向の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.9万円（成約94件、前年比-6.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
49件
1,260万
120〜150㎡
39件
1,321万
150㎡以上
4件
1,698万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大36%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
67件
1,327万
6〜8m
19件
1,195万
8m以上
5件
1,629万
平均㎡単価
6.9万/㎡
前年比 ▼6.8%
平均価格
1,314万円
取引実績
94件
平均面積
191㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万10万8万6万4万
10万
7万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築11-15年
10
築16-20年
8
築21-25年
7
築26-30年
7
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,236万円
16件
５ＬＤＫ
1,208万円
11件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,400万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,400万円
190㎡〜
・５ＬＤＫ
7.4万/㎡
2026年第1四半期
1,300万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
7.4万/㎡
2025年第4四半期
780万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
3.8万/㎡
2025年第4四半期
960万円
190㎡〜
5.1万/㎡
2025年第3四半期
1,400万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
7.0万/㎡
2025年第3四半期
1,300万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
7.4万/㎡
2025年第2四半期
810万円
205㎡〜
・５ＬＤＫ
4.0万/㎡
2025年第2四半期
450万円
160㎡〜
2.8万/㎡
2025年第1四半期
980万円
215㎡〜
・５ＬＤＫ
4.6万/㎡
2025年第1四半期
980万円
210㎡〜
4.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（幸手市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転入超過+200人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 52,725 | - |
| 2017 | 51,939 | - |
| 2019 | 50,886 | -155 |
| 2021 | 49,721 | -31 |
| 2023 | 49,063 | +203 |
| 2024 | 48,801 | +221 |
所得: 平均334万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.3%、2050年-31.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
幸手市の一戸建てマップ
幸手市内のエリアランキング
香日向は幸手市内12地区中10位（上位17%）。
単価6.9万/㎡。
1つ上の下川崎とは2%の差。
香日向周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 幸手市香日向２丁目８８８番２３ | 5.4万/㎡ | -0.4% | 住宅 | 東鷲宮 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）