南の一戸建て相場
埼玉県幸手市南 | 82件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
埼玉県幸手市南の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.0万円（成約82件、前年比+49.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,039万円。木造（1,435万円）との差は42%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
2,039万
木造
77件
1,435万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
881万
80〜100㎡
19件
1,299万
100〜120㎡
41件
1,724万
120〜150㎡
9件
1,078万
150㎡以上
3件
2,383万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大24%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
1,486万
4〜6m
53件
1,416万
6〜8m
11件
1,700万
8m以上
5件
1,752万
平均㎡単価
11.0万/㎡
前年比 ▲49.2%
平均価格
1,626万円
取引実績
82件
平均面積
172㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
18万
22万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
8
築11-15年
9
築16-20年
10
築21-25年
7
築26-30年
14
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,755万円
6件
５ＬＤＫ
1,460万円
3件
６ＤＫ
715万円
2件
３ＤＫ
680万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,000万円
1件
３ＬＤＫ
2,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,800万円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
21.5万/㎡
2025年第4四半期
2,700万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
17.4万/㎡
2025年第4四半期
2,500万円
140㎡〜
17.9万/㎡
2025年第3四半期
2,400万円
600㎡〜
4.0万/㎡
2025年第3四半期
2,400万円
155㎡〜
15.5万/㎡
2025年第2四半期
2,000万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
11.8万/㎡
2025年第2四半期
2,300万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
14.8万/㎡
2025年第2四半期
2,300万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
14.4万/㎡
2025年第2四半期
2,000万円
165㎡〜
12.1万/㎡
2025年第2四半期
930万円
160㎡〜
5.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（幸手市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転入超過+200人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 52,725 | - |
| 2017 | 51,939 | - |
| 2019 | 50,886 | -155 |
| 2021 | 49,721 | -31 |
| 2023 | 49,063 | +203 |
| 2024 | 48,801 | +221 |
所得: 平均334万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.3%、2050年-31.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
幸手市の一戸建てマップ
幸手市内のエリアランキング
南は幸手市内12地区中1位（上位92%）。
単価11.0万/㎡。