東の一戸建て相場
埼玉県幸手市東 | 134件の成約データ 他の種別: 土地
埼玉県幸手市東の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.9万円（成約134件、前年比-15.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,753万円。木造（1,623万円）との差は8%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
1,753万
木造
127件
1,623万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
1,019万
80〜100㎡
61件
1,333万
100〜120㎡
47件
2,008万
120〜150㎡
6件
1,467万
150㎡以上
6件
2,777万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大31%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
93件
1,541万
6〜8m
20件
1,846万
8m以上
16件
2,023万
平均㎡単価
10.9万/㎡
前年比 ▼15.3%
平均価格
1,674万円
取引実績
134件
平均面積
171㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
14万
6万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
13
築11-15年
10
築16-20年
9
築21-25年
8
築26-30年
7
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,721万円
13件
３ＬＤＫ
1,900万円
6件
４Ｋ
1,250万円
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
980万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
9.3万/㎡
2026年第1四半期
450万円
125㎡〜
3.6万/㎡
2025年第4四半期
1,500万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
13.0万/㎡
2025年第3四半期
1,700万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
14.8万/㎡
2025年第3四半期
990万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
6.8万/㎡
2025年第3四半期
2,600万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
22.6万/㎡
2025年第3四半期
2,700万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
22.5万/㎡
2025年第3四半期
2,200万円
150㎡〜
14.7万/㎡
2025年第3四半期
990万円
145㎡〜
6.8万/㎡
2025年第3四半期
780万円
135㎡〜
5.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（幸手市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転入超過+200人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 52,725 | - |
| 2017 | 51,939 | - |
| 2019 | 50,886 | -155 |
| 2021 | 49,721 | -31 |
| 2023 | 49,063 | +203 |
| 2024 | 48,801 | +221 |
所得: 平均334万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.3%、2050年-31.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
幸手市の一戸建てマップ
幸手市内のエリアランキング
東は幸手市内12地区中2位（上位83%）。
単価10.9万/㎡。
1つ上の南とは1%の差。
東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 幸手市東２丁目７９５番９ | 6.0万/㎡ | -0.5% | 店舗 | 幸手 650m |
| 幸手市東４丁目１６０４番１５ | 5.1万/㎡ | -0.4% | 住宅 | 幸手 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）