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富士見マンション

埼玉県川越市富士見町5-4、6 | 築47年 | 2棟

このページは2棟をまとめた富士見マンション全体の相場です（成約 132件、うち棟が特定できない事例 72件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
富士見マンション
最新データ
2024年11月
売買46件 / 賃貸34件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は27.3万円。周辺エリア平均（34.5万円）より21.0%低く、川越市全体の平均（27.9万円）より2.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万40万20万0万
20152017202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の11.7万/㎡から2024年は27.6万/㎡へ、9年間で136.5%上昇しました（年平均+15.2%）。直近3年では21.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万
20162018202020242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の71,667円から2025年には92,000円へ、28.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
11.2万円/㎡
レンジ
9.5〜12.8万円/㎡
市区町村ベースライン 33.3万円/㎡
補正係数 ×0.335
代表面積 57.1㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 535件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の53%・23件）で、平均1,189万円です。3LDKが最も高く平均1,741万円、3DKは平均1,189万円です。
2LDK
14件
1,534万
3DK
23件
1,189万
3LDK
6件
1,741万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 14件 1,534万 758万 1,999万
3DK 23件 1,189万 762万 1,662万
3LDK 6件 1,741万 1,599万 1,919万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は29.7万円で、1-2階（27.0万円）と比べて2.7万円（+10.0%）高くなっています。
1-2階
27万/㎡
44件
3階以上
29.7万/㎡
2件

最上層と最下層の差: +2.7万/㎡

物件概要

所在地埼玉県川越市富士見町5-4、6
築年月1979-01（築47年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て3階建
総戸数34戸
専有面積48.70m² ～ 61.60m²
分譲会社近藤建設
施工会社近藤ハウス
管理会社自主管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

棟別の相場（2棟）

富士見マンションは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 72件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 132件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
棟不明
棟名なしで記録された事例 		1979年 3階建 34戸 72件 27.3万 54件 -
A棟 1979年 5階建 34戸 48件 28.1万 42件 -
B棟 1979年 3階建 12戸 12件 28.1万 2件 -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉
川越駅
JR埼京線 / JR川越線 / 東武東上線
徒歩6分

学区情報

小学校
仙波小学校
中学校
川越第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
富士見マンション 1979 34戸 27.3万 1,680万
キャッスルメジェール川越 1973 30戸 - -
エコヴィレッジ川越富士見町 2005 35戸 59.8万 3,998万
パールハイツ川越 1983 16戸 22.4万 850万
キャッスルメジュール川越 1974 30戸 - -
パールハイム川越 1983 40戸 - -
センチュリー川越2 2000 46戸 - -
アストレア川越 2000 51戸 - -
ヴェリティ川越 1995 20戸 41.6万 2,280万
アルファスクエア川越アヴァンセ 2005 43戸 35.1万 2,280万
川越三浦マンション 1971 16戸 16.0万 600万

売買データ分析（46件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで〜1,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
11件
1,000〜2,000万
28件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820202021202220232024
3DK 15.9万 17.2万 - 17.8万 14.9万 29.3万 26.3万 27.6万
2LDK - - - 14.9万 26.9万 35.3万 32.4万 -
3LDK - - - - - 38.5万 31.5万 -
全 46 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年11月 - 3DK 60㎡〜 1,680万 27.28万/㎡
2024年11月 - 3DK 60㎡〜 1,680万 27.28万/㎡
2024年9月 - 3DK 60㎡〜 1,780万 28.9万/㎡
2024年9月 - 3DK 60㎡〜 1,780万 28.9万/㎡
2024年8月 - 3DK 60㎡〜 1,880万 30.52万/㎡
2024年5月 - 3DK 55㎡〜 1,080万 18.12万/㎡
2024年4月 - 3DK 60㎡〜 1,830万 29.71万/㎡
2024年4月 - 3DK 60㎡〜 1,830万 29.71万/㎡
2023年4月 - 2LDK 60㎡〜 1,780万 28.9万/㎡
2023年4月 - 3LDK 55㎡〜 1,799万 31.51万/㎡
2023年2月 - 3SLDK 55㎡〜 1,899万 33.26万/㎡
2023年2月 - 2LDK 55㎡〜 1,899万 33.26万/㎡
2023年2月 - 3DK 50㎡〜 1,280万 25.26万/㎡
2023年1月 - 2LDK 55㎡〜 1,999万 35.01万/㎡
2023年1月 - 3DK 50㎡〜 1,380万 27.24万/㎡
2022年12月 - 2LDK 55㎡〜 1,999万 35.01万/㎡
2022年12月 - 3DK 50㎡〜 1,280万 25.26万/㎡
2022年12月 - 3DK 50㎡〜 1,380万 27.24万/㎡
2022年11月 - 3DK 50㎡〜 1,800万 35.52万/㎡
2022年11月 - 2LDK 55㎡〜 1,999万 35.01万/㎡
2022年10月 - 2LDK 55㎡〜 2,199万 39.9万/㎡
2022年10月 - 3LDK 55㎡〜 2,199万 38.52万/㎡
2022年9月 - 3LDK 55㎡〜 2,299万 40.27万/㎡
2022年9月 - 3LDK 55㎡〜 1,999万 35.01万/㎡
2022年8月 - 3LDK 55㎡〜 2,399万 42.02万/㎡
2022年7月 - 2LDK 55㎡〜 2,499万 45.34万/㎡
2022年7月 - 2LDK 55㎡〜 2,499万 43.77万/㎡
2022年7月 - 2LDK 60㎡〜 1,480万 24.03万/㎡
2022年7月 - 3LDK 55㎡〜 2,099万 36.76万/㎡
2022年1月 - 2LDK 60㎡〜 1,480万 24.03万/㎡
2021年12月 - 2LDK 60㎡〜 1,480万 24.03万/㎡
2021年9月 - 2LDK 55㎡〜 1,680万 29.82万/㎡
2021年9月 - 1LDK 55㎡〜 1,080万 19.6万/㎡
2021年7月 - 3DK 55㎡〜 840万 14.91万/㎡
2020年12月 - 2LDK 55㎡〜 800万 14.2万/㎡
2020年8月 - 3DK 45㎡〜 880万 18.07万/㎡
2020年8月 - 2LDK 55㎡〜 880万 15.62万/㎡
2020年2月 - 3DK 45㎡〜 880万 18.07万/㎡
2020年2月 - 3DK 50㎡〜 880万 17.37万/㎡
2018年1月 - ー 55㎡〜 980万 17.4万/㎡
2017年5月 - 3DK 50㎡〜 1,080万 21.32万/㎡
2017年4月 - 3DK 55㎡〜 740万 13.14万/㎡
2016年8月 - 3DK 60㎡〜 1,180万 19.16万/㎡
2016年8月 - 3DK 60㎡〜 880万 14.29万/㎡
2016年4月 - 3DK 60㎡〜 880万 14.29万/㎡
2015年11月 - 3DK 50㎡〜 590万 11.65万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（34件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の47%）で、平均月額91,625円。3LDKなら月額77,500円が相場です。
2LDK
91,625円
68,000〜100,000円
3DK
70,091円
55,000〜80,000円
3LDK
77,500円
75,000〜80,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
15件
8〜10万
15件
10〜15万
4件
全 34 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年7月 - 2LDK 55㎡〜 95,000円 1,594円/㎡
2025年5月 - 2LDK 55㎡〜 95,000円 1,594円/㎡
2025年4月 - 1LDK 60㎡〜 80,000円 1,299円/㎡
2025年1月 - 2LDK 60㎡〜 95,000円 1,542円/㎡
2025年1月 - 2LDK 55㎡〜 95,000円 1,594円/㎡
2024年11月 - 2LDK 60㎡〜 100,000円 1,624円/㎡
2024年11月 - 2LDK 55㎡〜 100,000円 1,677円/㎡
2024年11月 - 2LDK 55㎡〜 95,000円 1,594円/㎡
2024年7月 - 2LDK 55㎡〜 89,000円 1,493円/㎡
2024年7月 - 2LDK 55㎡〜 90,000円 1,509円/㎡
2024年6月 - 2LDK 55㎡〜 95,000円 1,594円/㎡
2024年6月 - 2LDK 55㎡〜 98,000円 1,644円/㎡
2024年5月 - 2DK 60㎡〜 100,000円 1,624円/㎡
2024年5月 - 2LDK 55㎡〜 100,000円 1,677円/㎡
2024年3月 - 2LDK 60㎡〜 99,000円 1,607円/㎡
2021年1月 - 2LDK 55㎡〜 76,000円 1,349円/㎡
2020年8月 - 3DK 45㎡〜 55,000円 1,129円/㎡
2020年5月 - 2LDK 55㎡〜 76,000円 1,349円/㎡
2020年4月 - 3DK 45㎡〜 68,000円 1,396円/㎡
2020年1月 - 3DK 50㎡〜 68,000円 1,342円/㎡
2019年12月 - 3DK 60㎡〜 80,000円 1,301円/㎡
2019年9月 - 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,299円/㎡
2019年6月 - 3DK 55㎡〜 76,000円 1,349円/㎡
2019年5月 - 3LDK 60㎡〜 75,000円 1,228円/㎡
2019年3月 - 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,299円/㎡
2019年3月 - 3DK 60㎡〜 80,000円 1,301円/㎡
2018年2月 - 3DK 50㎡〜 68,000円 1,342円/㎡
2017年12月 - 3DK 50㎡〜 65,000円 1,283円/㎡
2017年10月 - 2LDK 60㎡〜 68,000円 1,104円/㎡
2017年9月 - 3DK 60㎡〜 75,000円 1,218円/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。