レーベンスクエアコンセルティエ

埼玉県川越市泉町2-2 | 築20年 | 2棟

このページは2棟をまとめたレーベンスクエアコンセルティエ全体の相場です（成約 242件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

レーベンスクエアコンセルティエ

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201020132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の33.2万/㎡から2025年は47.6万/㎡へ、15年間で43.3%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では21.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万11万9万

2013201420172020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の105,000円から2020年には155,000円へ、47.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

38.5万円/㎡

レンジ

28.9〜48.1万円/㎡

市区町村ベースライン 33.3万円/㎡
補正係数 ×1.155

代表面積 80.22㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 535件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・67件）で、平均2,657万円です。5LDKが最も高く平均3,860万円、3LDKは平均2,657万円です。

3LDK

67件

2,657万

3SLDK

10件

2,782万

4LDK

30件

3,049万

4SLDK

5件

3,390万

5LDK

5件

3,860万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	67件	2,657万	1,904万	3,821万
3SLDK	10件	2,782万	2,508万	3,098万
4LDK	30件	3,049万	2,356万	4,110万
4SLDK	5件	3,390万	3,152万	3,655万
5LDK	5件	3,860万	2,712万	4,556万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は36.0万円で、1-5階（33.4万円）と比べて2.6万円（+7.8%）高くなっています。

1-5階

33.4万/㎡

57件

6-10階

32.2万/㎡

16件

11-20階

36万/㎡

46件

最上層と最下層の差: +2.6万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県川越市泉町2-2
築年月	2006-07（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	255戸
専有面積	60.69m² ～ 115.79m²
分譲会社	タカラレーベン
施工会社	熊谷組ゼファー
管理会社	レーベンコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

棟別の相場（2棟）

レーベンスクエアコンセルティエは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 242件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体レーベンスクエアコンセルティエ	2006年	15階建	254戸	-	-	-	4件
アクアウィング	2006年	15階建	255戸	242件	32.5万	14件	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション13棟を表示

アクセス

🚉

南古谷駅

JR埼京線 / JR川越線

徒歩11分

学区情報

小学校

川越市立牛子小学校

中学校

川越市立砂中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レーベンスクエアコンセルティエ	2006	255戸	51.6万	3,390万
レーベンスクエアサントレッセ	2005	365戸	39.0万	2,980万
ライオンズマンション川越南古谷第3	1993	102戸	-	-
アステール川越	1995	78戸	22.3万	1,350万
ライオンズマンション川越南古谷	1993	102戸	-	-
川越南古谷団地	1973	30戸	12.3万	850万
川越南古谷団地2号棟	1973	60戸	12.3万	850万
川越南古谷団地1号棟	1973	30戸	9.6万	660万
ライオンズマンション川越南古谷第2	1991	26戸	40.1万	2,180万
アステール南古谷	1998	44戸	27.7万	1,980万
グランコート川越南古谷	1996	42戸	28.1万	1,900万

いま売出中の物件（4件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,780万円	70.28㎡	39.6万円	3LDK	-	南西
3,080万円	80.01㎡	38.5万円	3LDK	-	南西
3,180万円	80.13㎡	39.7万円	3LDK	-	南西
3,280万円	91.25㎡	35.9万円	4LDK	-	南東

売買データ分析（119件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで3,000〜4,000万が30件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

82件

3,000〜4,000万

30件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	32.6万	33.1万	34.5万	38.4万	35.3万	39.9万	42.8万	47.6万
4LDK	34.9万	31.2万	-	-	-	37.7万	41.2万	-
3SLDK	32.1万	29.8万	-	-	-	-	34.5万	-
5LDK	-	-	-	-	33.5万	-	-	-

全 119 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	3,390万	51.6万/㎡
2025年11月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	3,390万	51.6万/㎡
2025年7月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,980万	49.68万/㎡
2025年6月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,090万	50.84万/㎡
2025年3月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,090万	50.84万/㎡
2025年2月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,580万	32.2万/㎡
2025年1月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,800万	46.14万/㎡
2024年12月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,090万	50.84万/㎡
2024年12月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,800万	46.07万/㎡
2024年12月	13〜15階	4LDK	90㎡〜	3,680万	40.33万/㎡
2024年11月	13〜15階	4LDK	90㎡〜	3,980万	43.62万/㎡
2024年9月	13〜15階	4LDK	90㎡〜	3,680万	40.56万/㎡
2024年9月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,880万	33.69万/㎡
2024年9月	13〜15階	4LDK	90㎡〜	3,680万	40.33万/㎡
2024年7月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,990万	49.19万/㎡
2024年6月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	3,090万	36.14万/㎡
2024年6月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,880万	35.91万/㎡
2024年5月	1〜3階	3SLDK	85㎡〜	2,990万	34.53万/㎡
2024年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,890万	47.55万/㎡
2023年12月	13〜15階	4LDK	90㎡〜	3,380万	37.05万/㎡
2023年9月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,180万	35.87万/㎡
2023年9月	13〜15階	4LDK	90㎡〜	3,500万	38.36万/㎡
2023年6月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,080万	38.5万/㎡
2023年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,190万	45.4万/㎡
2022年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.72万/㎡
2022年10月	1〜3階	5LDK	100㎡〜	3,390万	33.54万/㎡
2022年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.87万/㎡
2021年8月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,599万	42.76万/㎡
2021年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,890万	31.1万/㎡
2021年4月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,990万	32.74万/㎡
2021年3月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,680万	33.41万/㎡
2021年3月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	2,690万	44.25万/㎡
2021年1月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	2,790万	45.9万/㎡
2020年12月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	2,980万	34.46万/㎡
2020年11月	13〜15階	4SLDK	100㎡〜	3,790万	37.85万/㎡
2019年9月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	3,150万	31.16万/㎡
2019年9月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	2,690万	31.46万/㎡
2019年4月	4〜6階	4SLDK	100㎡〜	3,280万	32.45万/㎡
2019年4月	10〜12階	3SLDK	100㎡〜	2,780万	27.5万/㎡
2019年4月	1〜3階	3SLDK	85㎡〜	2,780万	32.15万/㎡
2019年3月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	2,690万	31.46万/㎡
2019年1月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.52万/㎡
2018年12月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	2,450万	28.66万/㎡
2018年12月	4〜6階	4SLDK	100㎡〜	3,190万	31.56万/㎡
2018年11月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,580万	31.9万/㎡
2018年11月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	2,890万	33.8万/㎡
2018年10月	1〜3階	3SLDK	85㎡〜	2,780万	32.15万/㎡
2018年10月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,490万	31.08万/㎡
2018年9月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.52万/㎡
2018年8月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,780万	39.35万/㎡

他 69 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の43%）で、平均月額155,000円。4LDKなら月額155,000円が相場です。

3LDK

130,000円

120,000〜138,000円

4LDK

155,000円

150,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

4件

15〜20万

3件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年10月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	155,000円	1,533円/㎡
2017年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,558円/㎡
2017年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	138,000円	1,971円/㎡
2017年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	132,000円	1,714円/㎡
2014年5月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	150,000円	1,866円/㎡
2014年3月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	160,000円	1,990円/㎡
2013年10月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	105,000円	1,727円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。