サンハイツ川越

埼玉県川越市田町23-35 | 築47年 | 33戸

推定相場

サンハイツ川越

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

20132016201820232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の13.9万/㎡から2025年は18.5万/㎡へ、12年間で33.0%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では45.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万

2014201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の58,333円から2020年には65,000円へ、11.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

26.9万円/㎡

レンジ

20.2〜33.6万円/㎡

市区町村ベースライン 33.3万円/㎡
補正係数 ×0.807

代表面積 48.56㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 535件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の64%・21件）で、平均1,123万円です。3DKが最も高く平均1,123万円、2DKは平均581万円です。

2DK

3件

581万

2LDK

9件

1,100万

3DK

21件

1,123万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	3件	581万	520万	673万
2LDK	9件	1,100万	929万	1,282万
3DK	21件	1,123万	612万	1,734万

階数別の㎡単価

1-2階

22.6万/㎡

23件

3階以上

18.8万/㎡

12件

物件概要

所在地	埼玉県川越市田町23-35
築年月	1979-05（築47年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	33戸
専有面積	38.80m² ～ 55.50m²
分譲会社	大蔵屋
施工会社	島藤建設工業
管理会社	秀栄興産
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

川越市駅

東武東上線

徒歩3分

🚉

本川越駅

西武新宿線

徒歩10分

学区情報

小学校

泉小学校

中学校

富士見中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンハイツ川越	1979	33戸	12.8万	680万
第5ヒバリーハイツ	1978	8戸	16.6万	888万
ヴィスタガーデン川越	2008	122戸	49.2万	4,180万
三光町団地1号棟	1968	16戸	8.3万	380万
ライオンズテラス川越	1994	60戸	-	-
三光町団地	1968	16戸	12.1万	550万
川越フラワーホーム	1979	106戸	22.4万	1,099万
レーベン川越六軒町	2014	117戸	65.4万	4,250万
三光町団地4号棟	1968	-	19.8万	888万
三光町団地3号棟	1968	20戸	11.2万	500万
日神パレステージ川越	1990	17戸	-	-

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,180万円	53.24㎡	22.2万円	3DK	-	南

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで1,000〜2,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

19件

1,000〜2,000万

16件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2022	2023	2024	2025
3DK	15.5万	25.8万	14.7万	-	17.5万	33.6万	28.4万	18.5万
2LDK	-	-	-	21.3万	29.3万	-	25.1万	-
2DK	-	-	-	-	16.4万	-	-	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	低層	3DK	50㎡〜	1,290万	24.24万/㎡
2025年11月	中層	3DK	50㎡〜	680万	12.78万/㎡
2024年8月	低層	3DK	50㎡〜	1,450万	27.24万/㎡
2024年4月	低層	3DK	50㎡〜	1,490万	27.99万/㎡
2024年4月	中層	2LDK	45㎡〜	1,180万	24.3万/㎡
2024年2月	低層	3DK	50㎡〜	1,590万	29.87万/㎡
2024年12月	低層	2LDK	50㎡〜	1,450万	27.24万/㎡
2024年11月	中層	2LDK	45㎡〜	1,180万	24.3万/㎡
2024年10月	低層	2LDK	50㎡〜	1,300万	24.42万/㎡
2023年9月	低層	3DK	50㎡〜	1,690万	31.75万/㎡
2023年6月	低層	3DK	50㎡〜	1,890万	35.5万/㎡
2022年5月	中層	2DK	35㎡〜	650万	16.37万/㎡
2022年4月	低層	3DK	45㎡〜	850万	17.51万/㎡
2022年11月	低層	2LDK	45㎡〜	1,398万	28.79万/㎡
2022年10月	低層	2LDK	45㎡〜	1,450万	29.86万/㎡
2018年8月	低層	2LDK	45㎡〜	940万	20.73万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	45㎡〜	780万	16.07万/㎡
2018年4月	低層	2LDK	45㎡〜	990万	21.84万/㎡
2017年9月	低層	3DK	45㎡〜	690万	14.21万/㎡
2017年7月	低層	3DK	45㎡〜	690万	14.21万/㎡
2017年7月	低層	3DK	45㎡〜	690万	15.22万/㎡
2017年11月	中層	2K	35㎡〜	580万	14.61万/㎡
2017年10月	低層	3DK	45㎡〜	690万	15.22万/㎡
2016年9月	中層	3DK	45㎡〜	1,380万	28.42万/㎡
2016年8月	低層	3DK	50㎡〜	1,380万	25.93万/㎡
2016年3月	中層	3DK	45㎡〜	950万	20.95万/㎡
2016年1月	低層	3DK	50㎡〜	1,330万	24.99万/㎡
2016年10月	中層	3DK	45㎡〜	1,380万	28.46万/㎡
2015年8月	低層	3DK	50㎡〜	750万	14.09万/㎡
2015年10月	低層	3DK	50㎡〜	650万	12.21万/㎡
2015年10月	中層	3DK	45㎡〜	980万	20.18万/㎡
2013年6月	中層	2DK	35㎡〜	450万	11.33万/㎡
2013年6月	低層	2LDK	45㎡〜	980万	20.18万/㎡
2013年6月	中層	3DK	45㎡〜	500万	10.3万/㎡
2013年6月	中層	2DK	35㎡〜	550万	13.85万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の75%）で、平均月額64,000円。3DKなら月額64,000円が相場です。

1DK

57,500円

56,000〜59,000円

3DK

64,000円

60,000〜65,000円

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年3月	低層	3DK	45㎡〜	65,000円	1,339円/㎡
2019年8月	低層	3DK	45㎡〜	65,000円	1,339円/㎡
2018年9月	低層	3DK	45㎡〜	65,000円	1,339円/㎡
2018年3月	低層	3DK	45㎡〜	65,000円	1,339円/㎡
2018年11月	低層	3DK	45㎡〜	64,000円	1,318円/㎡
2014年11月	中層	1DK	35㎡〜	56,000円	1,516円/㎡
2014年10月	中層	1DK	35㎡〜	59,000円	1,598円/㎡
2014年10月	中層	3DK	45㎡〜	60,000円	1,236円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。