レジデンシャルステート川越

埼玉県川越市菅原町7-23 | 築15年 | 35戸

推定相場

レジデンシャルステート川越

売買㎡単価の推移

80万60万40万

20142016202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の45.2万/㎡から2025年は64.4万/㎡へ、11年間で42.6%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では17.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万16万12万8万

201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の85,000円から2024年には143,000円へ、68.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

72.9万円/㎡

レンジ

54.7〜91.2万円/㎡

市区町村ベースライン 33.3万円/㎡
補正係数 ×2.188

代表面積 63.25㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 536件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・13件）で、平均3,651万円です。3LDKが最も高く平均3,651万円、1LDKは平均1,586万円です。

1LDK

4件

1,586万

2LDK

8件

3,089万

3LDK

13件

3,651万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	4件	1,586万	1,344万	1,814万
2LDK	8件	3,089万	2,814万	3,725万
3LDK	13件	3,651万	3,142万	4,126万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は58.9万円で、1-3階（49.6万円）と比べて9.3万円（+18.8%）高くなっています。

1-3階

49.6万/㎡

9件

4-7階

55.2万/㎡

7件

8階以上

58.9万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +9.3万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県川越市菅原町7-23
築年月	2011-11（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	35戸
専有面積	30.10m² ～ 63.65m²
分譲会社	東京レジデンシャル不動産
施工会社	斎藤工業
管理会社	田園都市ライフサポート
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

川越駅

JR埼京線 / JR川越線 / 東武東上線

徒歩4分

学区情報

小学校

仙波小学校

中学校

川越第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レジデンシャルステート川越	2011	35戸	68.0万	4,298万
ライフピア川越菅原町	2005	23戸	36.2万	2,580万
ソルティア川越	2027	44戸	-	-
レーベンハイム川越ルミアージュ	2005	74戸	48.1万	3,680万
ユアコート川越カレナ	2004	148戸	-	-
ファインレジデンス川越	2016	36戸	69.6万	4,780万
ヴェリティ川越	1995	20戸	41.6万	2,280万
ライオンズ川越グランフォート	2010	91戸	70.8万	4,980万
ライオンズマンション川越駅東	1999	94戸	-	-
パークホームズ川越ザ・レジデンス	2021	71戸	-	-
川越駅前脇田ビル	1982	169戸	40.3万	2,880万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2020	2021	2022	2023	2025
3LDK	48.4万	-	47.1万	59.1万	57.4万	-	-	66.3万
1LDK	-	-	-	55.1万	-	55.1万	-	62.0万
2LDK	43.1万	42.0万	-	48.3万	48.5万	-	53.5万	61.4万

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	3,980万	62.93万/㎡
2025年6月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	1,890万	61.97万/㎡
2025年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	4,298万	67.96万/㎡
2025年12月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	3,880万	61.35万/㎡
2025年10月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	4,298万	67.96万/㎡
2023年9月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,290万	53.53万/㎡
2022年10月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	1,680万	55.09万/㎡
2021年5月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	3,680万	58.19万/㎡
2021年4月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	3,580万	56.61万/㎡
2021年12月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	2,980万	48.48万/㎡
2020年9月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	3,680万	58.19万/㎡
2020年7月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	4,180万	66.09万/㎡
2020年3月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	1,680万	55.09万/㎡
2020年3月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	3,900万	61.66万/㎡
2020年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,380万	53.11万/㎡
2020年2月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	1,680万	55.09万/㎡
2020年10月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	3,580万	56.61万/㎡
2020年10月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,970万	48.32万/㎡
2016年11月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,980万	47.12万/㎡
2015年6月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,580万	41.98万/㎡
2014年9月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,780万	45.23万/㎡
2014年5月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,280万	51.54万/㎡
2014年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,880万	45.25万/㎡
2014年12月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,580万	41.98万/㎡
2014年10月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,580万	41.98万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（34件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の65%）で、平均月額87,818円。3LDKなら月額168,333円が相場です。

1LDK

87,818円

78,000〜98,000円

2LDK

139,667円

79,000〜160,000円

3LDK

168,333円

160,000〜180,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

8〜10万

20件

10〜15万

4件

15〜20万

7件

全 34 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	165,000円	2,592円/㎡
2024年6月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	94,000円	3,082円/㎡
2024年6月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	158,000円	2,570円/㎡
2024年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	180,000円	2,828円/㎡
2024年2月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	150,000円	2,440円/㎡
2024年2月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	160,000円	2,603円/㎡
2024年11月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	94,000円	3,082円/㎡
2023年4月	10〜11階	2LDK	30㎡〜	79,000円	2,590円/㎡
2023年3月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	95,000円	3,115円/㎡
2022年8月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	90,000円	2,951円/㎡
2022年6月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	150,000円	2,440円/㎡
2021年6月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	90,000円	2,951円/㎡
2021年5月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	88,000円	2,885円/㎡
2021年12月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	140,000円	2,278円/㎡
2021年12月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	85,000円	2,787円/㎡
2020年4月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	140,000円	2,278円/㎡
2020年3月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	98,000円	3,213円/㎡
2019年3月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	83,000円	2,758円/㎡
2018年3月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	79,000円	2,590円/㎡
2018年3月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	89,000円	2,918円/㎡
2018年3月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	89,000円	2,918円/㎡
2017年4月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	84,000円	2,754円/㎡
2017年3月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	89,000円	2,918円/㎡
2017年12月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	140,000円	2,278円/㎡
2017年12月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	89,000円	2,957円/㎡
2016年9月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	89,000円	2,918円/㎡
2016年9月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	160,000円	2,514円/㎡
2016年7月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	83,000円	2,721円/㎡
2016年4月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	140,000円	2,278円/㎡
2016年2月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	89,000円	2,918円/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。