ライフピア川越菅原町
埼玉県川越市菅原町7-42 | 築21年 | 23戸
推定相場
ライフピア川越菅原町
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は36.2万円。周辺エリア平均（53.4万円）より32.2%低く、川越市全体の平均（27.9万円）を29.6%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
70万50万30万
2009201320172021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の34.8万/㎡から2026年は36.2万/㎡へ、17年間で4.0%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年では12.2%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
17万15万13万
2015201620202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の145,500円から2021年には160,000円へ、10.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
59.2万円/㎡
レンジ
50.3〜68.1万円/㎡
市区町村ベースライン
34.3万円/㎡
補正係数 ×1.724
代表面積 66.81㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 577件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の38%・10件）で、平均2,566万円です。3LDKが最も高く平均3,893万円、2LDKは平均2,566万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 10件 | 2,627万 | 2,193万 | 3,095万 |
| 2LDK | 10件 | 2,566万 | 2,303万 | 3,037万 |
| 3LDK | 6件 | 3,893万 | 3,133万 | 4,214万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は51.6万円で、1-3階（36.2万円）と比べて15.4万円（+42.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +15.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川越市菅原町7-42 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-02（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 66.80m² ～ 71.24m² |
| 分譲会社 | 中央住宅 |
| 施工会社 | エフ説計 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
川越駅
JR埼京線 / JR川越線 / 東武東上線
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徒歩13分
本川越駅
西武新宿線
学区情報
小学校
川越市立仙波小学校
中学校
川越市立第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライフピア川越菅原町 | 2005 | 23戸 | 36.2万 | 2,580万 |
| ソルティア川越 | 2027 | 44戸 | - | - |
| レジデンシャルステート川越 | 2011 | 35戸 | 68.0万 | 4,298万 |
| ヴェリティ川越 | 1995 | 20戸 | 41.6万 | 2,280万 |
| レーベンハイム川越ルミアージュ | 2005 | 74戸 | 48.1万 | 3,680万 |
| ファインレジデンス川越 | 2016 | 36戸 | 69.6万 | 4,780万 |
| ユアコート川越カレナ | 2004 | 148戸 | - | - |
| ライオンズマンション川越駅東 | 1999 | 94戸 | - | - |
| パークホームズ川越ザ・レジデンス | 2021 | 71戸 | - | - |
| ライオンズ川越グランフォート | 2010 | 91戸 | 70.8万 | 4,980万 |
| パールハイム川越 | 1983 | 40戸 | - | - |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 39.7万 | - | - | 49.7万 | 44.6万 | 41.3万 | 33.0万 | 36.2万 |
| 2LDK | - | 35.7万 | - | - | - | - | 39.7万 | - |
| 3LDK | - | - | 55.1万 | - | - | - | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.22万/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,350万 | 32.99万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,550万 | 38.17万/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,750万 | 41.17万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.82万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.83万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,500万 | 49.13万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,800万 | 39.31万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.64万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,320万 | 49.7万/㎡ |
| 2021年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.66万/㎡ |
| 2021年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,730万 | 52.39万/㎡ |
| 2021年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,730万 | 52.36万/㎡ |
| 2021年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 59.59万/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 59.58万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,430万 | 36.38万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,330万 | 34.88万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,350万 | 35.18万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,430万 | 36.38万/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,650万 | 39.67万/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,500万 | 37.42万/㎡ |
| 2013年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.12万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.2万/㎡ |
| 2013年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.13万/㎡ |
| 2010年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.13万/㎡ |
| 2009年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の43%）で、平均月額143,000円。2SLDKなら月額143,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,246円/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,965円/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 145,000円 | 2,170円/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 138,000円 | 1,937円/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 128,000円 | 1,916円/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 143,000円 | 2,007円/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 148,000円 | 2,078円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。