クリオ東浦和壱番館
埼玉県川口市安行領根岸931-1 | 築37年 | 29戸
推定相場
クリオ東浦和壱番館
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は20.4万円。周辺エリア平均（22.7万円）より9.9%低く、川口市全体の平均（49.2万円）より58.5%低くいます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201320152017202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.4万/㎡から2024年は20.4万/㎡へ、11年間で17.3%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では20.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 49件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.0万円/㎡
レンジ
27.0〜33.0万円/㎡
市区町村ベースライン
53.9万円/㎡
補正係数 ×0.556
代表面積 66.7㎡ / 最寄駅徒歩 24分 / 市区町村サンプル数 1919件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の52%・13件）で、平均1,590万円です。2LDKが最も高く平均1,743万円、3DKは平均1,590万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 1,743万 | 1,426万 | 1,929万 |
| 3DK | 13件 | 1,590万 | 1,294万 | 2,179万 |
| 3LDK | 3件 | 1,715万 | 1,268万 | 2,032万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は21.7万円で、1-2階（17.9万円）と比べて3.8万円（+21.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +3.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川口市安行領根岸931-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-05（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 63.70m² ～ 73.60m² |
| 分譲会社 | 明和地所 |
| 施工会社 | 佐藤善工務店 |
| 管理会社 | 明和地所コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩24分
東浦和駅
JR武蔵野線
学区情報
小学校
根岸小学校
中学校
在家中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クリオ東浦和壱番館 | 1989 | 29戸 | 20.4万 | 1,300万 |
| ライオンズガーデン東浦和 | 1993 | 67戸 | - | - |
| インプレスト東浦和 | 2007 | 96戸 | - | - |
| 川口根岸パークホームズ | 1993 | 160戸 | 26.8万 | 1,480万 |
| セントヒルズ東浦和 | 1988 | 54戸 | - | - |
| セザール東浦和 | 1998 | 27戸 | 47.3万 | 2,880万 |
| 川口グリーンライフ | 1983 | 63戸 | 24.7万 | 1,350万 |
| ピラミデ川口 | 1991 | 15戸 | 21.6万 | 1,150万 |
| エバーグリーンパレス東浦和 | 1994 | 38戸 | 30.5万 | 1,680万 |
| ライオンズマンション東浦和第5 | 1990 | 24戸 | 32.7万 | 1,580万 |
| コーポ根岸 | 1974 | 142戸 | - | - |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 21.7万 | - | - | - | - | 20.4万 |
| 3DK | 19.2万 | 20.3万 | - | 24.0万 | - | - | 22.6万 | - |
| 2LDK | - | - | - | - | 21.7万 | 25.8万 | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,300万 | 20.41万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,440万 | 22.61万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,899万 | 25.81万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,899万 | 25.81万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,600万 | 21.74万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.24万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.81万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,598万 | 21.72万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,290万 | 20.26万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,290万 | 20.26万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,220万 | 19.16万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,220万 | 19.16万/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,520万 | 23.87万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,220万 | 19.16万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 980万 | 14.7万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 980万 | 14.85万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.68万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16.2万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16.37万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.4万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,298万 | 17.64万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,298万 | 17.79万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,298万 | 17.79万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,398万 | 19.16万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,398万 | 19万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。