ピラミデ川口
埼玉県川口市柳崎1丁目2-11 | 築35年 | 15戸
推定相場
ピラミデ川口
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は21.6万円。周辺エリア平均（32.0万円）より32.4%低く、川口市全体の平均（49.2万円）より56.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2019202020212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の18.4万/㎡から2025年は21.6万/㎡へ、6年間で17.6%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では38.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.3万円/㎡
レンジ
33.4〜45.2万円/㎡
市区町村ベースライン
53.9万円/㎡
補正係数 ×0.729
代表面積 53.2㎡ / 最寄駅徒歩 26分 / 市区町村サンプル数 1919件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 27件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の47%・16件）で、平均1,968万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,341万円、3DKは平均996万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 16件 | 1,968万 | 1,138万 | 2,844万 |
| ２ＤＫ | 4件 | 2,329万 | 1,560万 | 4,266万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 1,472万 | 1,245万 | 1,660万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 2,341万 | 1,463万 | 3,218万 |
| 2SDK | 3件 | 1,189万 | 1,109万 | 1,316万 |
| 3DK | 4件 | 996万 | 569万 | 1,342万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は21.8万円で、1-2階（17.5万円）と比べて4.3万円（+24.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +4.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川口市柳崎1丁目2-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-07（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 48.19m² ～ 53.61m² |
| 分譲会社 | 内堀建設 |
| 施工会社 | 伸明建設 |
| 管理会社 | アーバン建物管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩26分
東浦和駅
JR武蔵野線
学区情報
小学校
川口市立柳崎小学校
中学校
川口市立芝東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ピラミデ川口 | 1991 | 15戸 | 21.6万 | 1,150万 |
| 川口グリーンライフ | 1983 | 63戸 | 24.7万 | 1,350万 |
| ライオンズマンション東浦和第5 | 1990 | 24戸 | 32.7万 | 1,580万 |
| エンゼルハイム川口第2 | 1988 | 20戸 | 29.6万 | 1,680万 |
| 東浦和パークホームズ | 1991 | 20戸 | 22.3万 | 1,380万 |
| ライオンズマンション東浦和第3 | 1989 | 25戸 | 23.7万 | 1,280万 |
| インプレスト東浦和 | 2007 | 96戸 | - | - |
| 東浦和マンション | 1974 | 69戸 | - | - |
| サングリーン南浦和 | 1981 | 46戸 | 23.0万 | 1,280万 |
| ルネ南浦和グランエール | 1994 | 41戸 | 34.0万 | 2,480万 |
| セントヒルズ東浦和 | 1988 | 54戸 | - | - |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 2SDK | 22.1万 | - | 20.1万 | 21.6万 |
| 3DK | 15.9万 | 15.7万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 2SDK | 50㎡〜 | 1,150万 | 21.62万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 2SDK | 45㎡〜 | 980万 | 20.06万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 24.07万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,180万 | 22.01万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 500万 | 9.33万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 800万 | 14.93万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 900万 | 16.79万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2SLDK | 45㎡〜 | 950万 | 19.72万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2SDK | 45㎡〜 | 1,080万 | 22.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の100%）で、平均月額58,500円。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年5月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,228円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 57,000円 | 1,166円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。